投資市場模式變 助營運商引資 [香港經濟日報] 2025-08-25

投資市場近年欠佳，周鎮邦指，會加重協助具創意的業務營運商引入資金，達至雙贏局面。

周鎮邦從事大額投資物業代理多年，曾促成合共數百億物業買賣，涉及全幢商廈、商場項目。

近年整體投資市場淡靜並有變化，「測量師行客源主要是外資基金，2022至23年加息周期，基金入市興趣大降，亦未必投大中華區，客源減少。」此外，旺市時基金很放心投資物業，「以前覺得買商場、商廈，租售價必升定有回報，便踴躍入市。」

面對市況變化，他作為世邦魏理仕香港資本市場及私募投資主管，一如以往促成買賣雙方，同時亦兼顧如何為營運商引入資本。他指，市面上實有不少投資者創業，例如有創意去營運學生宿舍，但缺乏資金承接全幢物業。同時間，外資基金有資金在手，希望購物業後再增值，作長綫投資，而他的角色便是協助引入資金，「以前基金買物業，再尋找租客，現在屬合營模式，基金作物業投資，營運者負責處理租務招商等。」

曾促醫療集團 與投資者合作

兩年多前周鎮邦促成全仁醫療集團，與投資者趙朗成立合資公司，斥9,628萬購羅素街8號樓層作醫學中心。此外，他近日協調本地營運商夥拍基金，以4.35億元購旺角酒店，改裝成學生宿舍，此類合作將成趨勢，「對外資來說，若傳統買物業再招租，面對生意難做，可能租客半年捱不住，而舖租又持續下跌。最好方法是本地商營運有概念，自己搞平台及管理物業，盈利更理想。」他提到，不論學生宿舍、凍倉、醫療以及迷你倉等，均會陸續出現合營投資情況。

對於代理生意，他指去年該行促成45宗買賣成交，涉及不同金額，數量是歷史新高，但營業額並非最多，反映物業價格大幅調整後，佣金收入亦會下跌。後市上，他料因不少內地資金投資移民等需求上升，料1億元以下物業，成交明顯增加，故市場上仍有不少商機。