早前唐榮撰文指出，如果樓價上升力度大於租金，或會影響出租回報率。官方數字顯示，去年10月起回報向下修訂，高回報的A類細單位微跌，2025年12月最新報3.6厘。 翻查差餉物業估價署過去10月數字顯示，A類431平方呎以下單位回報率3.7厘、B類431至752平方呎3.2厘、C類753至1,076平方呎2.8厘、D類1,076至1,721平方呎2.6厘、E類1,722平方呎以上單位為2.3厘。 近期差估署更新的10月數字，A類回報率3.6厘（減0.1厘）、B類3.1厘（減0.1厘）；C類、D類和E類3種較大型單位回報未有向下修訂。這個回報率在2025年11及12月均橫行。 樓價升幅超租金 或礙回報率 如果以最細A類單位來說，可以反映樓價上升力度大於租金，或會影響出租回報率。附表顯示2025年12月回報較2024年12月微跌0.1厘，如果翻查同期的租售價，兩者均有上升，不過樓價指數12個月上升4.1%、租金指數同期升幅為3.5%，兩者上升力度不同。 再看看一些近期入市收租成交個案，香港置業發布啟德維港‧雙鑽2A座高層D室，實用面積305平方呎，1房間隔，向東。單位以1.6萬元放租，獲...

元朗朗屏8號規模不大，但擁有當區最強賣點--港鐵朗屏站上蓋的優勢，由屋苑可直達港鐵站，加上周邊設有巴士總站，瞬間往返區內、外，加上屋苑主攻中、小型戶，疊加樓齡輕，深得年輕租客及用家歡迎。 屋苑由4座住宅組成，提供約912個單位，實用面積介乎200餘至800餘平方呎，戶型由開放式至4房不等，全數配備露台，大部分更備工作平台。 由於地理條件優越，而且門檻相宜，亦吸引外區客，尤其是租客青睞。而據美聯網頁資料顯示，朗屏8號現時約有70個租盤，2房租金由1.4萬元起，3房入門月租約1.8萬元起。

參茸海味店屬於傳統行業，對不同類型舖位均有需求。這類行業既有街坊日常光顧，每逢節日也會迎來大量客源，故這類店舖的承租力依然硬淨。近期市場錄得的租務個案，呎租介乎50至67元。 加連威老道地舖 租金高位回落5成 資料顯示，上環文咸西街59至67號地下D舖，面積約1,600平方呎，獲參茸海味店以月租約8萬元承租，呎租約50元。該地段一直是海味參茸的集中地，傳統氛圍濃厚，該舖前租客同樣是參茸行，屬同業承租。成交反映在傳統專區內，業主願意以務實租金留住相關行業，維持該區的固有客流與經營生態。 其次，於尖沙咀東加連威老道98號東海商業中心地下G03至G05號舖，建築面積約2,990平方呎，由連鎖參茸海味店承租，月租約20萬元，呎租約67元，租期3年。 翻查該舖位的租金歷史，早在2013至2016年的零售黃金期，月租曾高達38.9萬元；如今新租約僅20萬元，較當年高峰期大幅回落近5成。 美聯旺舖高級區域營業董事林雍坤表示，山珍海味店兼顧日常養生與節慶送禮的雙重需求，客源基礎比較穩固，屬於需求持續的業態，因此業主通常也樂於與其建立長期穩定的合作關係。他預期，在健康與禮贈需求的實質支撑下，此類店...