投資者入市高回報舖位承接理想 [香港經濟日報] 2025-11-14

最近商舖買賣稍增，而個別高回報舖位，獲本地投資者垂青。

商舖買賣穩定，而最近市場錄得數宗商舖成交，焦點落在麥當勞早前委託測量師行，標售8項商舖，總市值約12億元，並於9月中截標。截標1個月後，部分舖位獲承接。據土地註冊處資料顯示，元朗青山公路元朗貿易中心地下5號舖連1及2樓，以約7,738.8萬元易手。物業實用面積約9,695平方呎。按目前月租約46.1萬元計，新買家享逾7厘租金回報。

原業主麥當勞於1987年11月以約931.9萬元買入，一直作分店之用。業主持貨38年，升幅約7.3倍。消息指，新買家為本地投資者，過往兩年亦有入市，包括購入灣仔、旺角舖位。

麥當勞1億 沽西環舖址

其後新近再沽出西環及旺角兩舖，並均由一本地投資者購入，共涉約1.83億元。資料顯示，麥當勞再沽出2舖位，包括西環士美菲路12號地下及1樓，面積約6,826平方呎，現時主要由麥當勞租用，另地下舖位租客為7-11便利店，物業每月租金約40萬元，舖位以約1億元沽出，呎價約1.5萬元。該舖位處港鐵香港大學站出口，屬西環一綫地段，回報率約4.8厘。翻查資料，麥當勞於1991年以約2,000萬元購入舖位，迄今物業升值約4倍。

另一項為旺角西洋菜南街5至19號地庫，面積約7,357平方呎，現由麥當勞以每月約47.4萬元租用。項目招標指標價約1.26億元，舖位最終以約8,320萬元沽出，低約3成，回報率高達6.8厘。該舖位處旺角一綫最旺街道，人流充裕。據了解，兩舖位均由一名本地投資者購入，共涉資約1.84億元。

老牌業主沽窩打老道舖 7厘回報

此外，旺角錄老牌業主沽貨，窩打老道61至63號松亭閣地下A1號舖易手，物業面積約1,600平方呎，以約3,600萬元沽出，呎價約2.25萬元。舖位現由兩間地產代理行租用，月租合共約21萬元，回報率達7厘。

據了解，原業主於早年自行興建物業，一直未有放售該地舖。較早前，業主曾委託代理行放售，一度叫價約9,000萬元。翻查資料，該業主於2021年，曾以約9,300萬元沽出物業地下入口、1至2樓，面積約1.3萬平方呎樓面。

分析指，由於商舖市場平穩，惟租金表現仍一般，市場亦憂慮租金仍有機會向下，故此刻入市的投資者，對商舖回報率提高要求。事實上，近期商舖不時錄得成交，回報率高達7厘，對投資收租客來說吸引，因此連環獲投資者承接。