兩大零售項目全新面貌中環舖市率先反彈 [香港經濟日報] 2026-11-02

金融業復甦，帶動中環商業氣氛向好，不僅寫字樓反彈，零售商舖市場亦興旺。中環近日既有名牌品牌預租巨舖，區內兩大地主更將有大型商場落成及翻新，可預視該區零售前景甚佳。

近期香港最旺最熱鬧的地方，必然是中環，在萬聖節、美酒佳餚巡禮等活動下，中環蘭桂坊、新海濱一連幾晚人頭湧湧，氣氛一流。

有人流自然可以帶動當區零售氣氛，而事實上，中環在零售商舖市場亦成焦點，包括近日全中環打卡熱點，定是名牌Louis Vuitton中環旗艦店，外牆圍板化身成巨型行李箱及復古火車站。

LV旗艦店新圍板 成打卡點

該項目為中環大地主置地「明日中環」計劃一部分，2024年聯同區內頂級名店，斥資高達78億元推行歷史性翻新升級計劃，頂級品牌將逐步開設全新大店，新店面積甚至達以前3倍以上，如今LV店為全新面貌揭開序幕。

另一邊廂，由恒地2021年以508億元歷史天價投得的中環新海濱地皮，發展Central Yards項目，近日亦進行宣傳，總樓面達161萬平方呎，將以獨特設計，非傳統摩天大樓，是一座中環最長大型橫向建築，第一期預計明年分階段開幕。其中零售佔達30萬平方呎，涉約100間個品牌。

中環出現大型零售新項目，肯定為該區帶來新氣象，對本地以及旅客甚為期待，特別高消費一族，定可吸引更多商戶前來開業。

愛彼錶預租大道中兩層 涉200萬

商舖租務市場，近日中環亦有好消意，高級鐘錶品牌愛彼（Audemars Piguet，AP），預租中環新世界大廈地下及地庫樓面，開設亞洲最大旗艦店，月租逾200萬元，為近月市場最大手租務。據了解，愛彼新店將設專屬貴賓室服務高端客戶。此外，同區皇后大道中地段娛樂行地下一舖位，原由化粧品租用，近日獲金融機構以近百萬月租，租金較舊租升逾2成。

中環商舖最大特色，是坐落於香港獨一無二的金融核心區，在中環開店做生意，既有本地（中環上班族）及旅客支持，對品牌來說，分店可達廣告宣傳之效，以顯示地位。

中環一線舖租 今年累升2%

去年本港金融業復甦，帶旺中環寫字樓租務率先反彈，整體零售氣氛提升，而連金融機構亦不敢怠慢，加快租舖，因此中環較核心地段商舖，空置率極低，據戴德梁行2026年第三季最新數據，中環核心一綫街舖空置率低見1.4%。此外，中環核心一線街舖租金按季持平於每呎437元，年初至今累升1.9%，按年亦升2.0%，表現較尖沙咀（按年跌4.8%）更穩健。

區內錄得奢侈品鐘錶預租旗艦店，反映對前景有信心，在4大核心零售區，中環的租金反彈力度及出租率，也是較為理想，而未來一至兩年，中環兩大型項目完成翻新及新落成，定必將把零售氣氛再推高，舖市料更佳。