財團入市元朗舖連錄大手買賣 [香港經濟日報] 2026-10-30

元朗區近日連錄大手商舖交投，當中有投資者亦有用家入市，反映商舖價格回落，吸引財團大手承接。

元朗近日連環錄得億元舖位買賣，包括教育路15至19號嘉城大廈地下4至7號舖，物業面積約4,271平方呎，以約1億元沽出，呎價約2.3萬元。該舖位於區內客消費集中地，比鄰元朗千色匯商場，附近亦有大量食肆，人流極旺。該舖由惠康超級市場租用多年，目前租金約49萬元，按成交價計，新買家可享約5.9厘租金回報。

據了解，該舖由人稱「莫太」的資深舖位投資者持有，她於2007年以約1.068億元購入商舖，一直作收租之用，如今以約1億元沽出，微蝕約680萬元離場。

該投資者早前亦有出售商舖，包括以5,200萬元沽出灣仔莊士敦道112號雙喜樓地下4及5號舖連1樓全層，總面積約3,460平方呎，持貨22年轉手，帳面賺約1,402萬元。

護老院轉租為買 1.05億購舖

另永倫集團沽出元朗泰衡街2至6號大興大廈2樓全層連平台，單位面積約2.4萬平方呎，連同約1.8萬平方呎平台，以約1.05億元沽出，呎價約4,375元。該舖目前由護老院以每月約89萬元租用，租期至明年屆滿，如今將轉租為買。資料顯示，永倫集團1997年2月以約9,100萬元買入大興大廈地下5個舖位及1至2樓一籃子物業，現沽出2樓。

壽桃牌承接虹方8舖

至於星星地產 （01560） 旗下元朗工廈活化成商廈項目宏業南街22號虹方一籃子餘貨，早前遭銀主接管及放售，地舖部分近期連錄成交，由9月初至今共有10個舖位售出，成交價由約250萬至約3,410萬元，成交總值逾1.05億元。成交較大銀碼，包括虹方地下8號舖，面積為2,360平方呎，現由髮型屋租用。以約1,232.3萬元沽出，呎價約5,222元。另外虹方地下2A號舖，面積為2,147平方呎，現租客為洗車舖，以約1,000萬元沽出，呎價約4,658元。

據了解，其中8個舖位由以香港著名麵食牌「壽桃」起家的新順福食品創辦人鄭氏家族或相關人士買入，8舖位面積約1.2萬平方呎，涉資8,410.6萬元，料作收租用途。

分析指，元朗為傳統民生區，新樓盤多人口不斷增加，區內消費力提高，故商舖仍具一定防守性。隨著業主降低叫價，令近期區內成交個案，回報率高見5至6厘，開始吸引投資者入市，以及個別用家購舖，例如護老院轉租為買，令區內商舖成交有增。