10月工商舖註冊量跌額升 [香港經濟日報] 2025-11-14

美聯工商舖統計指，10月份工商舖逾億元註冊金額錄14.4億元，創5個月新高。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，2025年10月工商舖註冊量（不包括過億公司及內部轉讓交易）錄得349宗，雖然按月輕微減少2宗或0.6%，但是期內註冊金額卻上升21.2%至38億元，形成「量跌額升」的現象。

此現象的主要原因，是大額成交起動，即使不包括公司及內部轉讓，10月共錄得4宗逾億元的工商舖物業買賣註冊，按月升1倍，成交金額更達到14.4億元，按月急升2.6倍，創出自今年5月份以來的5個月新高。至於逾5,000萬至1億元物業註冊量則錄得6宗，按月亦升50%，金額達4.28億元，按月升幅則達35.7%。

美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽指出，雖然10月的註冊量微跌，但是值得留意的是，總結今年首10個月，工商舖註冊量合共錄得3,752宗，已超越去年全年水平，按年增加約8.6%，註冊金額則錄約444.7億元，已達到去年全年的近95%，相信至年底，註冊金額可超越去年，按年錄得升幅。

投資者信心恢復

馬泰陽認為，大額成交出現顯著的升幅，反映投資者的信心正在日漸恢復，趁低吸納的意慾明顯，購入優質及回報高的物業進行長綫投資。近期更出現多宗矚目的全幢物業成交，當中最大金額為天后電氣道54號「亨環•天后」全幢，以高達約6.5億元易手，是近3個月內最大宗的單一成交。此外，荃灣青山公路荃灣段364至372號「美港貨倉」全幢亦以約4.76億元成交。

馬泰陽預期，美國已經重新啟動減息，市場的資金流動性正在增加。自從9月政府放寬投資移民門檻，將工商舖物業計入3,000萬元投資移民計劃的額度上限，由1,000萬元調高至1,500萬元；加上目前工商舖物業價格大幅下調，回報率亦已上升至3.5厘至4厘，吸引不少投資者入市。在政策利好及息口回穩的雙重支持下，相信工商舖交投可持續靠穩。自11月至年底，成交額量皆有望穩步齊升，逾億元大額成交相信會陸續出現。惟價格方面，預期租金價格或先恢復穩定，售價則有機會繼續「尋底」調整，待找到支持位後才回穩。