黃金周新盤旺周末錄近180宗成交[香港經濟日報] 2026-10-05

發展商趁十一黃金周賣樓，其中西南九龍叡璟II於上周六（3日）價單銷售129伙即日沽清，同日沽出18伙招標單位，帶動10月首個周末一手市場錄得近180宗成交。

發展商合理定價 與購買力接軌

個別新盤銷情保持強勁，關鍵在於發展商定價合理。以華潤置地旗下叡璟II為例，項目位處西南九龍高鐵藝文核心地段，交通配套成熟，具備一定地段優勢。不過，發展商並未因此過度進取，反而在定價上保持克制，折實價由563.8萬至1,503.6萬元，折實呎價18,048至22,251元，令售價與市場購買力接軌，成功吸引投資者及用家入市，帶動項目5輪價單單位均即日沽清。

華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，項目上周六次輪發售129伙價單單位，累收32,265票，超額認購逾249倍，其中A組佔4,594票，B組則佔27,671票。項目開售2個半小時，A組已錄得55伙認購，套現逾6.2億元。

當中最大手客斥超過3,953萬元購入4伙，包括1伙3房及3伙2房；另一組則斥逾3,235萬元，購入1伙3房及3伙2房。孔建續指，項目第1及2期5輪價單單位，均即日火速沽清，價單連招標累售815伙，不足1個半月套現約80.4億元。

項目同日發售53伙招標單位，沽出其中18伙，共套現約3億元，包括12伙3房1套連工作間、5伙3房1套連儲物房及工作間，以及1伙平台特色單位，成交價由1,062.1萬元至1,798萬元，呎價由22,027至25,050元。

緹外4房2.6億沽 今年九龍新高

至於其他新盤，嘉里建設 （00683） 發展的九龍半山緹外，以招標形式售出第5座5樓B室，實用面積4,483平方呎，屬4房4套間隔，連2個車位以2.6億元成交，呎價57,997元，創今年九龍一手分層住宅紀錄。項目今年累售13伙，總成交金額逾31億元。項目至今累售56伙，累積總成交金額逾166億元，尚餘7伙分層大宅及1伙頂層連天台特色大宅待售。

嘉華國際 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣，上周末連沽5伙，套現約3,622萬元，包括3伙1房及2伙2房。其中第1A座7樓L單位，實用面積430平方呎，2房間隔，以896.7萬元成交，呎價20,853元。另有長綫投資者斥約2,130萬元購入3伙，包括2伙1房及1伙2房。

同樣位於啟德的會德豐MIAMI QUAY及DOUBLE COAST，週末共錄3宗成交，其中MIAMI QUAY I 3座3樓K室，實用面積329平方呎，以789.8萬元沽，呎價24,006元；DOUBLE COAST III則沽出2伙，其中1B座37樓G室，實用面積249平方呎，售價519萬元，呎價20,843元。MIAMI QUAY至今累售571伙，套現近60.6億元；DOUBLE COAST至今累售583伙，套現逾46.3億元。

此外，太古地產 （01972） 柴灣海德園3座高層2房連套房戶，實用面積573平方呎，成交價逾1,246萬元，呎價21,752元。總計10月首個周末，一手市場錄近180宗成交，較對上周末352宗回落近5成。