投資房地產3核心 地點回報時機 [香港經濟日報] 2026-10-05

總部位於新加坡、管理資產達97億美元的SC Capital Partners Group，主席兼創辦人謝崇洲表示，香港作為連接內地與全球資本的核心門戶地位不可替代，樓市周期波動正為長綫機構資金提供「抄底」部署良機。

謝崇洲為泰國出生的華僑，在香港長大，之後轉到倫敦經濟學院主修經濟學。他於2004年創立SC Capital Partners，專注於泛亞地區的房地產投資，背後獲全球七十多個大型機構投資者支持。集團最為人熟知的戰略動作，莫過於去年獲得新加坡房地產巨擘凱德投資（CapitaLand Investment）入股四成策略性股權，而謝崇洲本人則繼續保持約五成五的控制股權。這項戰略合作將靈活的區域投資專長與龐大的國際資本生態系統深度結合，進一步強化了集團在亞洲物業市場的部署實力。

謝崇洲表示，對香港地產基本面的信心依然穩固。在聯繫滙率機制下，本港利率易受美聯儲貨幣政策影響，帶來短期市況波動，但這種波幅同時亦創造出優質資產折讓的入市窗口。他認為本港物業市場正進入正收益率環境，投資吸引力顯著提升。

回顧其二十多年的香港投資經驗，謝崇洲曾帶領集團全資購入並發展西營盤住宅項目「懿山」（Altro），亦曾成功投資及轉售牛頭角商場與工廈項目。談及對香港市場的執著，他強調，房地產投資的本質始終圍繞三大核心，地點、回報率及時機。

香港人口基數 金融市場勝星洲

在區域比較方面，謝崇洲指出，目前新加坡私人住宅的平均呎價普遍較香港低約兩成至四成，商業物業價格亦相對平穩。然而，新加坡市況雖然穩定，卻未必能提供足夠的資產重組與價值提升空間。相比之下，香港擁有更大的人口基數、極高的資產流動性以及無可比擬的金融市場深度。

隨著中國內地經濟體量持續龐大，愈來愈多內地企業赴港上市，加上特區政府積極推動各式人才入境計劃及吸引各國留學生，大量高等學府專才與海外資金源源不絕湧入本港，為香港住宅市場注入極為龐大的剛性居住需求。展望未來三至五年的香港投資版圖，SC Capital正採取多軌並行的積極策略。除了現有住宅發展項目外，集團將重點拓展學生宿舍及酒店等新興物業板塊。

謝崇洲透露，近年香港的大學對內地及海外學生的吸引力急速上升，本港學生宿舍市場供不應求。集團計劃將過去在日本及澳洲管理數千間學生宿舍床位與酒店的成熟營運經驗引進香港，未來數月內將宣布與專業管理公司合作，專注於九龍及新界區靠近大學的項目或物業。

旅遊業復甦 考慮趁低撈酒店

此外，考慮到目前本港酒店資產的建築成本與買入價格出現顯著折讓，配合旅遊業全面復甦，集團亦正積極尋找優質酒店項目進行抄底收購，展現出對香港房地產長遠價值的強烈信心。