收租客入市補充盤源 [香港經濟日報] 2026-10-05

暑假租賃旺季完結，不少租盤已被消化，不過盤源仍得到補充，主要是近期有投資者趁樓市整固期，加快增持單位作收租用，一方面賺取穩定租金回報，同時為資產增值。

就如屯門掃管笏上源2房銀主單位，實用面積514平方呎，銀主近日以450萬元沽出，呎價低見8,755元，造價較銀行網上估價470萬元低4%，按原業主於2019年以679萬元購入價計算，單位7年內貶值229萬元或逾3成。至於買家正是收租客，由於居於區內，熟悉環境之餘，趁銀主釋出筍盤而快速承接作投資用，按單位市值月租1.5萬元計算，新買家樓放租，料可享4厘回報。

另外，荃灣荃錦中心2座高層A室，實用面積375平方呎，2房，享開揚山景，原業主放盤叫價550萬元。買家為同區業主，近期積極物色單位作投資收租，見荃錦中心放盤罕有，睇樓後又獲業主減價6%或35萬元，最終以515萬元促成交易。按市值月租約1.65萬元計，日後料享3.8厘租金回報。

歷史走勢 每年末季租賃略放緩

市區物業方面，灣仔囍滙2座中層L室，實用面積329平方呎，採開放式間隔，向南，望城市景。業主早前以800萬元放售，微減10萬元，以790萬元成交，呎價24,012元。新買家為內地投資者，由於看好灣仔區租務市場及物業升值潛力，遂購入單位作長綫收租。參考同類單位現時月租約2.2萬元計算，料可享約3.3厘租金回報。

最新的差估署公布8月份租金指數為210.3點，按月急升達1.64%，為近27個月最大升幅。同時間，是次升浪已維持10個月，亦是自2024年12月起，連續21個月租金走勢只有上升或者持平，未見有回落。

投資者「買磚頭」 看好租金續升

利嘉閣地產研究部指，由於8月指數是反映暑假期間的租賃走勢，故市場預料9月指數仍會維持升幅，在現水平多升1%，按照以往市場走勢，每年第4季租賃成交略為放緩，料全年租金升幅可達7.53%。

其實，最近港銀不跟美國加息，以及大型銀行近期推3至5年定息按揭約2.93%，低於目前按揭息率，令到供平過租局面重現，除吸引用家入市外，收租客見租金續升，故現階段積極入市，「買磚頭」保值，同時亦為市場補充租盤盤源。