黃金周廣州新盤出擊料帶動氣氛 [香港經濟日報] 2026年5月8日

五一黃金周前、後，廣州全市一手新盤乘時出擊，盡管推售單位按年同期回落逾1成，惟新盤供應延續至6月上旬，帶動新盤市場交投氣氛。

12項目開售 僅1盤首推

據廣州中原研究發展部統計，廣州全市於五一黃金周前、後，預計有12個住宅項目推售，累計約有1,567個單位推出，其中，屬首次開售，位於海珠區保利海韵，首推逾300個單位，佔期內推售的新盤數量逾2成，並為五一期間推售最多單位的項目之一。

保利海韵位處海珠區海燕路板塊，首推第9、10幢住宅，涉及約338個單位，面積介乎92至129平方米，屬3至4房戶型，每平方米售價約5.8萬至6.2萬元（人民幣，下同）。

至於其餘在售的11個樓盤，均屬於加推單位，包括同屬海珠區保利天奕，加推30個面積約143平方米、4房戶型，每平方售價約7.6萬至8萬元，另天河區越秀閱璟台，亦以3、4房為主，加推80個面積90至100平方米的單位，售價為每平方米4.9萬至5.2萬元。

供應量按年同期減15%

而今年五一的推盤量與去年同期相若，但推售的單位，由去年同期約1,849個，減少約15%，至不足1,600個，並為近5年以來同期低位。今年推售的樓盤，主要分布於海珠、黃埔及番禺3區身上，其中海珠區如上述的2個項目，涉及約368伙，而番禺區3個加推的樓盤，涉及單位達427個，黃埔區同樣有3個樓盤推售，單位達360個。

市場預期，黃金周內一手住宅成交主要集中海珠、黃埔及番禺3區，後兩者雖全屬加推單位，但由於競爭激烈下，發展商可望積極「以價換量」，以吸引價錢攏絡買家，增加銷量，此外黃埔科學城、荔灣花地、增城朱村等區存貨量高的項目，料價格上作顯著調整，均有望帶動交投量。

另外，黃金周後市場料有多個全新焦點項目推售，其中包括海珠區中海廣府萬宸，可望有近100個單位推售，以面積約165平方米4房為主，另荔灣區保利怡景灣，將有望約150餘個單位推出應市，主打81至100平方米的3、4房戶型，展望黃金周後至6月上旬新盤接連推出，延續交投氣氛。