深圳特發‧臻華府地鐵站上蓋項目 [香港經濟日報] 2026-10-30

港人北上置業，同樣追求起居便利，對鐵路站上蓋項目情有獨鍾，深圳龍崗特發‧臻華府近日來港推售3至5房戶型，呎價由4,630元起。

隨著大灣區基建持續完善，港深往來更趨便捷，深圳龍崗南灣的特發‧臻華府，具備雙地鐵上蓋TOD（大眾運輸導向型發展）優勢，享受地鐵通往各區、羅湖口岸、福田口岸等便捷，項目坐落地鐵14號綫及17號綫（在建）石芽嶺站上蓋，為581萬平方呎大型綜合項目的住宅部分，總建面約408.8萬平方呎，並委託美聯中國為香港區銷售代理。

3至5房 附裝修交樓

資料顯示，項目總住宅單位約2,250伙，屬於3梯5伙或3梯6伙設計，產權年限為2024至2094年。現推售單位集中於1至3幢及6幢，建築面積由936至1,539平方呎，提供高品質精緻裝修交樓標準，平均每呎售價4,630元起。至於戶型劃分，包括936、1,033平方呎為3房2浴開則；1,227平方呎設有4房2浴室；而最大型的1,539平方呎，為5房2浴室間隔。

項目尚設有商業、幼兒園、小學、文化中心、社區公園等全面配套。其中，深圳大學附屬南灣學校亦坐落於該項目，為九年一貫公立學校，規劃2,520個中小學學位。

配套齊 3大公園環抱

至於商業方面，建築面積約32萬平方呎，涵蓋日常生活所需。醫療方面，近有社康中心，待地鐵17號綫開通後，未來將可一站銜接深圳市第三人民醫院。文體方面，南灣街道文體中心涵蓋體育館、文化館及圖書館，讓小朋友可以自主完成閱讀、藝術兼體育的全面成長拓展需求。

另社區自設佔地約20萬平方呎公園，並可共享佔地約850萬平方呎石芽嶺公園，以及佔地約1,410萬平方呎三聯郊野公園，三大公園環抱，以中央綠地石芽嶺公園為核心，住宅環繞式布局，格局媲美福田香蜜湖、南山華僑城頂級住區。交通方面，住戶目前可由石芽嶺站1站抵達布吉、4站抵達崗廈北、7站到福田口岸、8站抵達後海，未來17號綫通車後（預料首期於2029年營運），可直連羅湖萬象城以及羅湖口岸。項目位處通勤樞紐，亦方便港人往返深港兩地。

美聯物業大灣區及澳門高級董事總經理鍾漢輝表示，港人置業大灣區，愈來愈重視軌道可達、教育確定性與發展商品牌。特發·臻華府集多項優勢，雙地鐵上蓋、國企開發、精裝3至5房及深大附屬學校於一身，為自住投資的優質置業選擇。