受惠政策帶動珠海9月樓市持平 [香港經濟日報] 2026-10-30

9月珠海樓市在政策推動下呈現結構性企穩情況，但受網簽數據滯後效應影響，下行趨勢尚未扭轉。

珠海中原資源中心副總監劉紫珍表示，9月珠海市況，全市住宅網簽量延續跌勢。據珠海中原資料顯示，9月珠海住宅網簽量僅錄得678宗，較8月的846宗，減少19.9%；全市住宅網簽平均每平方米售價19,369元（人民幣，下同），較前月上升1.9%。

從實際市場表現看，受惠政策疊加中秋假期帶旺睇樓人氣，珠海樓市交投氣氛升溫，9月珠海樓市止跌企穩，成交按月回升；按年則跌幅收窄。但各地區域交投表現分化加劇，主城區憑藉低樓價上車盤的旺盛需求，成交出現逆市上升。

主城區成交佔全市3成

據珠海中原監控全市160多個專案資料統計，今年9月全市住宅成交錄得649宗，按月增長7.1%，較去年同期減少6.1%。從區域表現看，除高欄港、斗門及南灣（含灣仔、十字門等版塊）外，其餘區域認購量較8月均有所增長，尤其主城區受惠於發展商「以價換量」，承接上車客購買力，直接帶動一手交投活躍度明顯回升，令區域認購量大幅上升，超越斗門，成為全市銷售冠軍區域，9月主城區共錄得195宗成交，按月增長84%，佔全市30%。

其次，斗門成交偏軟，認購量退居全市第二，9月共錄得155宗成交，較8月減少29.2%，佔全市23.9%；另金灣9月共錄得114宗成交，按月微漲6.5%，佔全市17.6%，南灣（含灣仔、十字門等版塊）9月共錄得93宗成交，減少3.1%，佔全市14.3%；唐家9月共錄得79宗成交，增長38.6%，佔全市12.2%；高欄港及橫琴持續低走，成交築底，分別僅佔全市1.9%、0.2%；而保稅區及洪灣則持續冷清，全月皆無成交。

樓價方面，9月珠海住宅市場平均每平方米樓價約19,096元，按月上升7.3%，按年稍跌2.3%。9月全市樓價並非全面上升，而是受主城區成交比例擴大帶動，出現結構性向上，反映資金流向核心地段物業的趨勢。

劉紫珍預期，後市上，一方面受惠於多重政策疊加推出，樓市向好持續顯現；另一方面，從過往市場規律看，國慶黃金周向來是發展商推盤高峰期，今年國慶周市場反應尤為熱烈，全市認購總量呈上升趨勢。因此，10月珠海樓市在政策發酵及國慶熱度蔓延下，成交有望保持穩步增長節奏。