黃建業：全年樓價有望升5% 美聯去年盈利一億跌兩成 [星島日報] 2022-03-31

　　美聯集團公布去年業績，因政府取消保就業計劃，集團少收2.1億元補貼，全年盈利1億元，按年下跌24%。集團主席黃建業認為，若疫情續改善，全年樓價有望升5%。

黃建業指出，放寬按揭措施的效果立竿見影，相信疫情放緩後，累積的購買力釋放，長遠可刺激樓市交投「U型反彈」，尤其看好1000萬至2000萬以下物業交投跑贏大市。以全年計，如果疫情受控，估計樓價呈「先跌後揚」，全年有力升約5%；成交料追落後，預計今年一手成交約1.7萬宗，與去年相若。二手成交量估計約5.5萬宗，按年則跌近1成。

料樓價先跌後揚

　　美聯集團副主席黃靜怡表示，疫情令客戶轉以綫上睇樓，去年手機程式的瀏覽量達到近1.8億人次，按年升逾2成。2月至今，經網上直接放盤的數目，更飆升逾70%。

　　美聯去年收益達到60億元，較2020年的49.82億元上升兩成，但期內盈利不升反跌，主要是員工成本上升至28.97億元，按年升近兩成，另外給予的回贈達18億元，亦上升達兩成。同時，去年政府取消保就業計畫的補貼，令去年盈利出現下跌。

核心業務有改善

　　集團去年不派息，相反2020年以實物分派形式，將美聯工商舖股份分派予股東，每持美聯2000股派1700股，相當每股分派0.51元。

　　發言人稱，受惠於「保就業」計畫，集團於2020年溢利增加。若撇除一次過資助，集團於2021年財務業績表現明顯按年改善，主要由於本地樓市去年上半年急速復甦，及集團於香港市場佔有率增加。

　　雖然去年中國房地產市場加快朝規範化發展，令物業交投受影響，致內地業務出現虧蝕。不過，透過持續改革重組前綫管理層架構，令「美聯物業」續錄得盈利，並於多個區提升市場佔有率，以「香港置業」品牌經營業務更於期內成功轉虧為盈。