黃建業預期全年樓價下調8% 疫情嚴峻拖累 美聯中期業績蝕約2.32億 [星島日報] 2022-08-31

美聯集團昨公布截至今年6月底止中期業績，錄得虧損約2.32億，去年同期則有溢利約1.76億；美聯集團主席黃建業預計，樓價將持續回調，料今年全年樓價將跌約8%，「價跌量縮」料持續一段時間，直至有利好消息刺激。

美聯集團昨公布截至今年6月底止中期業績，錄得虧損約2.32億，去年同期則有溢利約1.76億。公司解釋，今年1月爆發第五波疫情，導致本港住宅物業成交額及成交量大幅下跌，跌幅顯著集中在首季。此外，即使公司已經盡力爭取，但是業主只給予有限度的租金寬減，同時本港新盤市場極其淡靜，上半年一手住宅註冊量跌至2014年來新低。

增來港人士按揭上限

　　黃建業認為，樓市成交急挫，經營成本因環球通脹、高租金、高薪金等因素而不斷急升，不但香港，連內地代理行業都「血流成河」，紛紛出現虧損擴大或盈轉虧的情況。代理須搶單求存，料行業整固步伐將會加快，本港已有代理行屢傳減薪消息，未來淘汰戰勢升級，部分業績未如理想的代理將被市場淘汰。

　　樓市方面，黃建業指，「價跌量縮」的情況將會持續一段時間，直到再出現利好消息刺激。現時新盤售價已貼近，甚至低於部分同區二手；再者在加息陰霾下，對二手成交構成壓力，急於放售的業主減價求售，移民盤亦加入減價行列，令樓價持續向下調整，預計今年全年樓價將跌約8%。他認為，未來樓市走勢仍看三大因素，分別是「對外小通關」帶來的經濟效益、疫情及防疫措施的變化，以及政府會否為樓市「減辣」鬆綁。

下調或取消BSD

　　黃建業提出六大建議以吸納環球人才及資金，建議包括將內地來港人士按揭上限增加至八成；將15%從價印花稅（DSD）稅率回復至雙倍印花稅，即最高8.5%，開市民換樓方便之門，活化換樓鏈；下調買家印花稅（BSD）稅率或取消BSD稅，亦可採「漸退式」稅制，留港居住愈久，稅率愈低；買家成為永久居民可以獲得退稅；取消額外印花稅SSD，或將年期及稅率回復至「加強版」前水平；縮短取得「永居」時間要求至3年；及放寬自資院校錄取非本地學生的限制。

縮短「永居」要求至3年

　　黃建業強調，利淡因素已經悉數浮現，隨着新一屆特區政府上場，香港將展現新氣象，現時本港入境檢疫措施已放寬至「3+4」；本港亦將於11月舉辦國際會議及賽事，相信大型活動將有助提振市道。香港現身處疫後重生的「十字路口」，重新出發的成敗關鍵時刻，希望特區政府憑着前瞻性思維，推動政策吸納內地及海外資金湧港，引「活水」推動本港經濟加快復甦。黃建業深信「明天會更好」，現在是香港重新出發的最好時機。

黃建業提六大建議吸納人才及資金

將內地來港人士按揭上限增加至八成。

將15%從價印花稅（DSD）稅率回復至雙倍印花稅，即最高8.5%，開市民換樓方便之門，活化換樓鏈。

下調買家印花稅（BSD）稅率或取消BSD，亦可採「漸退式」稅制，留港居住愈久，稅率愈低；買家成為永久居民可以獲得退稅。

取消額外印花稅（SSD），或將年期及稅率回復至「加強版」前水平。

縮短取得「永居」時間要求至3年。

放寬自資院校錄取非本地學生的限制。