高息衝擊大手買賣20年最少 [香港經濟日報] 2025-01-10

受高息持續影響，去年全年大手買賣僅約98宗，為過往20年來最少，業界料今年工商舖物業價格仍有下行壓力。

世邦魏理仕總結去年大額投資市場，指出去年香港銀行跟隨美國3次總計0.625厘的減息，2024年第四季將最優惠貸款利率下調37.5個基點至5.25%至5.5%。然而，1個月銀行同業拆息（HIBOR）由9月30日的4.32%上升至12月31日的4.58%。全年HIBOR較2023年12月的5.26%下跌68個基點。

該行指，高息令商業地產投資氣氛仍然低迷，主要是因為長期出現負利差情況。2024年第四季度僅出現23宗交易（交易金額超過7,700萬元），全年交易錄得98宗，在過往20年以來最少。交易總額逾410億元，較2023年上升1.2%。

都大購祥祺中心 商廈最大宗

在多項投資物業上，寫字樓市場空置率高企且租金有所調整，但2024年的投資額中有一半涉及寫字樓物業。

第四季市場更錄得數宗大手商廈成交，包括由內地富豪陳紅天持有的紅磡祥祺中心商廈，早前淪為銀主盤，並於市場多番放售，最終以約26.5億元易手，以成交價計，為去年單一最高成交金額商廈買賣，涉及總樓面面積約27.9萬平方呎，若以26.5億元計，呎價近9,498元。買家為都會大學，日後料作自用。事實上，都會大學於去年亦曾於紅磡買物業，涉及蕪湖街全幢酒店，樓高16層，面積約6.6萬平方呎，約10億元購入作學生宿舍之用。

華潤隆地 密吸本港商場

商舖物業亦受到投資者關注，佔23%，而第四季市場亦錄大手商舖買賣，華潤隆地向房協購入土瓜灣欣榮商場、長沙灣喜薈商場等5個商場，合共作價約10.4億元，去年累積斥近19億元購入多個商場。最大額買賣為華懋以約40.2億元，收購荃灣大型購物商場D•PARK愉景新城及停車場全部權益。

該行亦指，財務壓力資產包括銀主盤，佔2024年第四季度投資金額的64%，其中84%涉及寫字樓物業，賣家履行貸款條款的壓力持續增加。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，去年即使減息開始，投資動力依然緩慢，融資成本居高不下，負利差持續存在。展望2025年，借貸成本預計將進一步下降，但若美國通脹壓力再次出現，下跌幅度或未如市場預期。即使減息持續，空置風險較高板塊的資本價值仍將面臨下行壓力，將為用家及長期投資者提供寶貴的機會。