九龍甲廈空置率15.7% 按月稍回落 [香港經濟日報] 2026-09-22

甲廈租務增令空置率稍回落，統計指，8月份九龍空置率降至15.7%。

根據中原（工商舖）資料，九龍區8月份整體甲廈空置率錄得15.7%，按月及按年分別回落0.16及0.47個百分點。分區則各自發展，當中尖沙咀區表現亮眼，8月份空置率錄得6.18%，按月改善0.58個百分點，較去年同期亦顯著回落1.15個百分點。

觀塘及九龍灣區則分別錄得17.13%及25.42%，按月微升0.16及0.24個百分點，按年則分別增加2.36及2.43個百分點。

SONY租創紀六期 呎租20元

至於整體市況上，該行統計8月商廈市場錄得約432宗租賃成交，按月回落約13.08%，按年亦減少約4.64%；涉及租用面積約137.4萬平方呎，按月增加約6.21%，按年則微跌約3.08%。

當中，東九龍甲廈展現韌性，備受追捧。觀塘區月內錄得多宗全層矚目成交，其中國際電器品牌SONY新近租用觀塘道392號創紀之城六期中高層全層，建築面積約1.7萬平方呎，呎租約20元，涉及月租約34萬元。

「小巴大王」馬僑生稱，最近見核心區人流旺，舖位租務向好，惟民生區仍遇挑戰。

較早前，有團體舉行「苦水會」，希望政府能夠協助舖位業主，以免商舖市場惡化。上星期施政報告推出，似乎未有相關措施，「小巴大王」馬僑生當日亦有出席活動，他謂已估計到施政報告難有相關措施處理，現時希望在其他政策上可協助營商人士，例如在最新一份施政報告與首份五年規劃中，香港政府強調以本地就業優先，並落實動態調整與分級審批機制來輸入外勞，「希望政府輸入外勞上採合適措施，有利商家在經營成本上得以控制。」

商人要變通 化危為機

市況上，他指其實核心零售區人流多，租務查詢踴躍，「反觀民生區如長沙灣、深水埗，商戶經營較困難。」

營商環境需政府措施帶動，馬僑生認為，商人亦要自強，不論經營零售、餐飲，「有些餐廳現時非常好生意，全場坐滿，為何其他人有生意而自己無？始終經濟轉型下，營商人士亦要懂變通，才有新商機。」

高力近年成立物業重組服務團隊，專門協助銀行、接管人及借貸人處理各類銀主盤及不良資產，自此促成不少大刁。

近日該部門又有生意，早前上環全幢商廈The Pemberton淪銀主盤，高力協調新加坡財團Shorea Capital收購，並將首度進軍香港住宿市場。