九龍甲廈租務旺不乏升級擴充 [香港經濟日報] 2026-09-22

整體甲廈租務理想，而九龍區亦轉旺，近來錄得不少成交，部分更屬擴充業務，或升級辦公室，可見市況氣氛不俗。

九龍區甲廈租務轉多，而最新兼最具指標的西九高鐵站上蓋IGC，錄得全層租務，涉及物業中低層，面積約3.7萬平方呎，以每平方呎約45元租出。據悉，新租客為永明金融，該機構目前總部設於紅磡紅鸞道都大中心，而尖沙咀港威大廈亦設辦公室，相信是次租用IGC，屬擴充業務之用。

新落成的IGC，吸引不少保險客戶進駐，消息稱，物業中低層單位，面積約1.7萬平方呎，獲富衛保險租用，呎租約45元，同屬擴充業務。此外，早前AXA安盛宣布，租IGC兩層半樓面，涉約97,500平方呎，租期涉10年，作全新分銷辦公室及旗艦一站式財富管理中心。

任天堂租朗豪坊全層 辦公室升級

另九龍錄升級兼擴充個案，消息稱，旺角朗豪坊商廈錄得租務，涉及物業極高層全層，面積約1.7萬平方呎，以每平方呎約50元租出。該廈屬旺角指標項目，寫字樓部分多獲半零售行業如美容等租用。

據了解，新租客為日本大型電子遊戲企業任天堂，該品牌旗下Switch遊戲機全球大受歡迎。據悉，該企業目前租用紅磡都會大廈寫字樓，約數千平方呎樓面，如今租用朗豪坊，一方面提升級數，亦作出擴充業務。

東九龍方面，主要搬遷活動涉及節省成本，消息稱，觀塘創紀之城1期全層單位，面積約2萬平方呎，以每呎約20元租出。消息稱，新租客為仁孚汽車，該集團一直使用柴灣汽車中心，早年物業曾屬自置，領展於2021年以約58.2億元，向怡和系收購紅磡及柴灣兩幢汽車服務中心與倉庫物業，並同時安排仁孚行進行售後租回。相信是次仁孚將把柴灣部分樓面，遷入觀塘。

仁孚汽車租創紀之城 作搬遷之用

另九龍區甲廈租務方面，消息指，觀塘LANDMARK EAST錄得全層租務，涉及高層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約25元。據了解，新租客為Mott MacDonald，屬英國知名工程顧問公司。翻查資料，該公司10多年前曾租用LANDMARK EAST，2018年該機構轉租當時新落成的同區宏利廣場，面積約3.6萬呎樓面。如今重返LANDMARK EAST，兼縮減規模。

分析指，整體經濟活動尚算平穩，而寫字樓租金已見穩定，企業開始加快部署，趁租金仍處低位，租用新辦公室作擴充或升級。整體九龍區，料以提供全新超甲廈的西九龍站IGC成最大焦點，兼帶動同區租務。