高力：中環甲廈租金跑嬴大市西九龍備高鐵優勢吸中資 [香港經濟日報] 2026-10-26

今年中環甲廈租務旺，高力指，企業擴充的情況主要集中於核心區，故中環甲廈租金遠跑贏大市，前景仍理想。此外，該行亦看好西九龍坐擁高鐵站地利，吸引中資企業進駐。

高力最新研究報告《重塑中環：為何寫字樓市場重返核心商業區》指出，中環寫字樓市場的復甦步伐明顯領先整體市場，主要受惠於資本市場回暖、金融服務業擴張，以及優質寫字樓需求持續增加。中環於2024年重拾增長動力，2024至2025年間淨吸納量合共約61.2萬平方呎，而2026年首八個月更錄得超過50萬平方呎的新增吸納量。

中環空置率降至9.9%

同時，中環市場表現亦持續跑贏整體甲級寫字樓市場，空置率由2024年12月的15.1%下降至2026年8月的9.9%，顯著低於全港甲級寫字樓15.8%的空置水平；中環租金於2026年首八個月累升8.7%，而最頂級甲級租金更升15.4%，遠高於整體甲級寫字樓市場的0.3%。

多幢指標性商廈包括國金1及2期幾近全面租出，而The Henderson出租率亦已超過9成。

高力香港商業物業服務港島商業部主管林子明認為，政府一系列措施招商引資，私募基金、家族辦公室成立配合稅務優惠，帶旺租務需求。即使近月內地有資金管制措施，涉及證券、保險等，高力香港企業客戶服務主管顏慧萍指，相關行業未見放緩擴充，如保險業聚集的尖沙咀港威大廈，「海景單位完全無盤。」租金方面，他指現階段業主仍算克制，未有大幅加租，一般在8至10%，「租金與高峰期仍有近3成距離，現不算太進取。」

金鐘上環甲廈老化

另高力《香港寫字樓租戶調查2026》顯示，企業營商信心已重回正面水平。41%的受訪者預期未來12個月營商環境將有所改善，僅16%預計情況轉淡。雖然35%的租戶預計未來一年將增加員工人數，但只有20%計劃擴充辦公空間，其中以專業服務業及銀行與金融業最有可能擴張。

大多數企業（67%）預期辦公室面積維持不變，反映市場整體以觀望及穩定為主，只有20%企業計劃擴張，13%計劃縮減，當中專業及商業服務（31%）擴張意願最高，遠高於整體平均。她認為，正反映目前擴充主要來自金融業，故寫字樓復甦同樣高度集中於核心區。

除中環外，他認為西九龍同樣值得留意，如今年落成的IGC近期租務甚快，高鐵站的地利因素，再加上物業樓底極高，配套齊備，獲不少中資企業承租，並看好該區前景，「中環甲廈若日後出現供不應求，以前企業搬至附近金鐘、上環，但這些地區甲廈樓齡漸老化，而西九龍屬一站之隔，新項目成為搬遷之選。」