香港銀行未加息 發展商售樓步伐不受影響 [香港經濟日報] 2022-05-06

美國聯儲局加息0.5厘後，港銀暫無意調利息，包括滙豐銀行及渣打銀行先後宣布，最優惠利率（P）將維持不變，兩銀行現時最優惠利率分別為5厘及5.25厘。但業界預期本港下半年有機跟加息，估計本港按息即使上升，年底仍較大機會低於3厘水平。

業界人士指出，現時銀行體系結餘仍然高達3,375億元，拆息升幅不會即時跟足美息，但美國同步開展縮表，本港銀行體系結餘較之前加快收縮，預期下半年港元拆息跟隨美息上升步伐將加快。

現時本港H按為主流之按息約為1.5厘，而H按普遍設有以P按為基準之封頂息率（現為2.5厘），換句話說，即使拆息上升，P上升前按息仍會低於封頂息率即2.5厘。由於下半年美國已預期有機會於7月份加息0.5厘，屆時聯邦基金利率已達2厘，而其後落實加息之幅度視乎經濟走勢，不排除下半年港P有機會上升，但估計本港按息即使上升，年底仍較大機會低於3厘水平。

至於香港樓市方面，發展商普遍認為，聯儲局加息半厘屬預期之中，對樓市衝擊不大，故大部分暫時未受美國加息因素影響推盤步伐，將按既定時間表推盤。

代理料本月一手成交達2500宗

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興認為，美國加息因為通脹，料香港會跟隨，惟不會太快。香港息口仍然很低，與高峰期相距甚遠，而市民按揭比率亦處安全水平，故即使日後加息對樓價影響仍不大。

至於未來樓價走勢方面，代理認為，通脹壓力下，實物市場如物業，依然會受追捧，對後市預期依然樂觀，料5月份一手成交量可達2,500宗，創18個月新高，樓價至年底可望有15%的升幅。