香港仔避風塘 採片區拓遊艇旅遊住宅 [香港經濟日報] 2025-03-26

政府有意推動遊艇經濟，發展局擬明年上半年以「片區」招標香港仔避風塘擴建的200個遊艇泊位，聯同布廠灣12.5萬平方呎土地作住宅及遊艇設施發展，將提供250間豪宅單位，估值達逾百億元。

發展局躍動港島南辦事處去年就香港仔避風塘擴建部分，接獲8份意向書，當局指，大部分認為要騰空整個布廠灣臨時工業區，以及乘風航用地作整合發展，才可滿足發展高端遊艇旅遊的需要。

可供200泊位 拓高端遊艇旅遊

發展局決定以「片區」形式推出項目，布廠灣臨時工業區等合共12.5萬平方呎用地，作為私人住宅及遊艇陸上附屬設施（包括餐飲、遊艇補給、基本修理、停車場等），連同11公頃（約118萬平方呎）作為遊艇泊位的水體「打包」，一同在2027年上半年以價高者得形式招標。

在陸地部分，將以地積比率擬定為4倍，總樓面近50萬平方呎，其中9.5萬平方呎作遊艇陸地附屬設施，預計可提供約250間住宅單位，即平均面積大約1,600平方呎，預計2031至2032年建成；而水體部分預計可容納約200艘船身總長50米（即約160呎）或以下的遊艇。

發展局發言人指，在意向書階段收到清晰意見認為該地點屬於發展住宅的好地方，據財務分析亦認為，若果加入住宅元素可以令項目更加具有吸引力，吸引到更多投資者，財務效益亦更理想。

至於今次發展需要收回布廠灣臨時工業區，政府指，地政總署近年先後五次實地考察工業區約90個租戶，只有25%至35%仍然有活動，質疑是否「用得好」。當局指，租戶似乎接受搬遷安排，約3成租戶有意繼續經營，將在田灣海旁道的空置官地部分位置，透過以短期租約形式租予有關工場。

收回布廠灣工業區 涉資2000萬

政府會劃一給予租戶不少於6個月遷出通知，並按時限（目標今年底）自行遷離的合資格戶發放特惠津貼，當局預計總開支約2,000萬元。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國憂慮，本港並非每間發展商均有經營遊艇會的興趣及經驗，將遊艇同住宅項目一併處理，無形中限制入標發展商數目，對地價未必有好處，認為若分散招標更理想。他認為，單純住宅地部分，將來大部分單位擁有全海景，參考黃竹坑站上蓋住宅樓價，估計每呎地價約9,000至1萬元。

而泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則較為樂觀，稱地皮周邊屋苑如14年樓齡的深灣9號，近期二手呎價突破3萬元，叫價更為進取，加上發展商同時間營運遊艇會，可以將遊艇會會籍及泊位以類似車位形式連同住宅出售，將會大幅推高住宅價值，有機會超過4萬元一呎，因此估計地價逾百億元，每呎樓面地價20,200元。