洪水橋兩項目擬建1830伙今料有機獲批 [香港經濟日報] 2026-10-23

恒地 （00012） 與新地 （00016） 旗下洪水橋第32B及32C區項目，今年中申請將32%樓面轉作住宅用途，將提供1,830伙，獲規劃署不反對。項目預計有機會在今日（23日）獲城規會批准。

該兩個項目涉及未來洪水橋站附近的兩幅用地，原本屬於純商業用途，發展商申請將兩幅用地各自劃出部分作為商住及住宅用途，涉及合共92.7萬平方呎樓面，相當於整幅用地總樓面約32%，將會提供約1,830個住宅單位，其餘樓面則保留作商業部分，作為酒店及辦公室等用途，涉及樓面約197萬平方呎。

發展商冀以新方案 與政府換地

就該兩宗申請，規劃署均指出，獲得發展局的政策支持，提及洪水橋市中心原本作商業及區域經濟中心規劃，但隨着洪水橋大學城政策推進，市中心相當部分土地將加入大學教育用途，加入住宅用途可以提供鄰近校園的居所，配合教職員、學生及其他人才的住宿需要，促進「居住、工作、學習」結合的社區，同時保留大部分商業樓面以服務大學城及新發展區。

在規劃署不反對下，預計有關申請很大機會在今日獲城規會批准，而發展商將有望以新方案與政府進行原址換地，以推進發展計劃。

值得注意的是，規劃署在文件中亦有提及，發展商將第32B及32C區兩個項目，各自分別分割出兩幅用地，雖然整體地積比維持原有規劃的8倍及9.5倍限制，但由於住宅部分地積比率較低，相對商業部分地積比分別達10.76倍及14.62倍，會超出限制，提及後續需要有清晰限制，確保整體樓面分配。

另外，麗新 （00488） 與資本策略 （00497） 旗下元朗東頭麗新元朗中心，計劃重建成住宅項目，涉及1,068伙，亦獲規劃署不反對，包括認為符合現時「住宅（戊類）」規劃意向，並且今次放寬高限申請主要配合停車場設計改動等。