首10月工商舖成交2710宗涉460億 [香港經濟日報] 2024-11-29

統計指，首10個月工商舖2,710宗成交，涉資約460.26億元。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年首10個月整體工商舖（包括一手及二手，內部轉讓交易）買賣合約登記共錄2,710宗，總值460.26億元，只及2023年3,834宗及733.59億元的70.7%及62.7%。估計全年買賣宗數比去年低位更低，料僅3,200宗，將創1996年有紀錄以來的29年歷史新低，而全年金額料不足550億元，將創2003年280.27億元後的21年新低。

在環球經濟復甦未如理想，高息環境持續，本地消費疲弱等因素打擊下，2024年工商舖交投淡靜。隨着減息周期展開及政府放寬按揭，對工商舖物業投資市場有正面作用，惟地緣政治令經濟增長不確定性增加，2025年買賣仍需要時間才能恢復。

扣除價值5億元或以上內部轉讓個案後，今年首10個月整體工商舖買賣合約登記錄2,705宗，總值382.32億元，較2023年同期的3,305宗及446.42億元，分別下跌18.2%及14.4%。其中，商舖買賣宗數跌幅最少，跌約1成，而寫字樓及工廈均跌超過2成。顯示寫字樓及工廈交投持續萎縮，商舖比其他兩類物業略好。

愉景新城D‧PARK 40.2億沽

商舖方面，扣除內部轉讓後，2024年首10個月錄754宗及146.91億元，較2023年同期的843宗及168.52億元，分別下跌10.6%及12.8%。今年錄得2宗逾5億元的一手商場成交，3月份原由新世界持有的荃灣愉景新城D‧PARK商場及停車場，以約40.2億元轉售予華懋。7月份麗新及帝國集團持有的將軍澳藍塘傲商場及停車場，以約5.4億元成交，新買家為華潤集團旗下的華潤隆地有限公司。

寫字樓方面，扣除內部轉讓後，今年首10個月錄503宗及103.72億元，較2023年同期的645宗及108.75億元，分別下跌22%及4.6%。金額跌幅較宗數為低，因為今年有不少逾億元高價商廈成交所致。當中有2宗大額登記個案，5月份上環永樂街78至80號88WL全幢商廈以約7億元售出，原業主為高盛及凱龍瑞基金。資深投資者陳秉志9月份以約7億元售出中環皇后大道中99號中環中心66樓全層，新買家為星展銀行DBS。

工業方面，扣除內部轉讓後，首10個月錄1,448宗及131.7億元，較去年同期的1,817宗及169.16億元，分別下跌20.3%及22.1%。今年有3宗高價工廈舊樓收購交易，項目將會重建。9月份會德豐以約7.28億元收購黃竹坑合隆工業大廈，7月份葵涌金星工業大廈獲財團以約6.33億元收購，2月份美資基金黑石與儲存易以約5.58億元購入荃灣合福工業大廈。