領展可分派額升6.8% 料租金上調空間增加 零售物業出租率逾97% 商場人流幾復原 [Oriental Daily News] 2022-06-02

房地產信託基金領展房產基金（00823）公布，截至3月底止年度收益及物業收入淨額分別按年增長7.98%及6.53%，至116.02億元和87.76億元；經調整並計入一筆1.46億元於上半年度派付的酌情分派後，可分派總額為64.19億元，按年增加6.8%。期內，香港零售續租租金調升率平均為4.8%，較對上一年度減租率1.8%明顯改善。管理層表示，今年租金較去年有更大的上調空間。

期內，香港零售物業租用率按年升0.9個百分點至97.7%，儘管第5波新冠肺炎疫情為租務磋商帶來挑戰，集團的香港物業仍簽訂超過660份新租約，平均呎租微升至62.7元，商戶每方呎零售銷售總額錄得按年7.8%增長。

領展主席聶雅倫表示，由於收取分成租金的租約比例不多，且租約鎖定期為3年，故就算商戶經營收入出現波動，集團租金收入仍有保障；至於旗下赤柱廣場獲多名準買家洽購，仍在商談中，進度因疫情影響而有所延誤。

內地業務受疫情挑戰

回顧第5波疫情，行政總裁王國龍表示，政府收緊社交距離措施，對餐飲業影響尤大，集團用減租、調整租約期、攤分交租期等手段協助租戶。目前希望不會有第6波疫情出現，而觀乎外國經驗，Omicron變種病毒肆虐過後，市況都不需要太緊張，加上市民今年收到首次消費券後，明顯見到人流回升，尤其停車場時租情況更返回至接近第5波疫情前的高峰期，商場人流回復至疫情前逾九成，故此他對零售反彈速度有信心，相信新租約亦有較佳的加租空間。

內地業務方面，王氏指出，疫情確實帶來少許挑戰，其中上海在封城後，經濟活動雖重開，但寫字樓由於要清潔，需要一些時間才能完全恢復。去年集團內地的5項全資持有物業錄得8.8%的續租租金調整率，整體物業組合的平均租用率維持在88.5%的水平。

美加息前已融資46億

面對加息周期，首席財務總監黃國祥表示，今年已在美國加息前發債券融資6億美元（約46.8億港元），鎖定了資金，整體有逾六成債務屬定息工具，認為比例合適。現時美債孳息曲線較平，顯示長短債息率相若，有助集團更有彈性地去處理債務的到期。截至3月底止，集團負債比率升3.6個百分點至22%。

此外，集團擬就資產提升項目投放逾10億元的資本開支，並對香港、內地主要城市及4個海外市場的長期增長潛力保持樂觀，會繼續評估機會，達致多元及富生產力的物業組合。