零售商重新擴充核心區舖租趨穩 [香港經濟日報] 2026-10-21

旅客數字持續增加，而零售數字亦向好，帶動商戶進行擴充，租務活動料增加，核心區舖租趨向穩定。

今年10月1至7日國慶黃金周期間，訪港總人次約160萬，其中內地訪港旅客約141.6萬人次，兩項數字均較去年同期上升。核心零售區如銅鑼灣、尖沙咀是旅客到訪熱點，只要旅客增加，便帶來商機。

其次，2026年8月零售業總銷貨價值臨時估計為321億元，按年上升5.6%，連續第16個月錄得擴張，增速較7月（4.5%）加快。首8個月合計，總銷貨價值按年上升8.5%。

旅客增生意俏 添租舖意慾

受惠於本港打造盛事，吸引旅客到訪，加上本地金融及地產市況改善，本地消費亦不俗，開始吸引零售商重新擴充租舖。而最重要的是，商舖租金已從高峰下跌7至8成，此時適逢經濟持續改善、旅客人數上升，零售商租舖意慾提高，故近月銅鑼灣、尖沙咀錄不少租務成交。

據戴德梁行數據，第三季4大核心區一綫街舖平均空置率大致穩定，維持在5.4%水平，主要受惠於旺角區租賃活動愈見活躍，帶動該區空置率由第二季的8.6%回落至4.8%。租金方面，銅鑼灣和中環一綫街舖租金按季表現持平，而旺角區因租賃需求增強，支持該區一綫街舖租金按季升0.4%，整體來說舖租趨向穩定。

空置率逐步回落 租金或微升

後市方面，相信各大零售商包括內地時裝、餐飲，以及近月活躍租舖的金融機構、證券行，紛趁機租舖，料空置率今年進一步回落，租金則可保持穩定，或輕微上升。