波斯富街昔日舖王獲40萬承租 [香港經濟日報] 2026-10-21

核心區商舖租務加快，銅鑼灣波斯富街地舖以40萬元租出，新租客為日本名牌二手店。舖位因大廈暫緩重建，近年首度錄長租。物業曾為本港呎價「舖王」，月租曾高達179萬元，現較高峰期跌近8成。

銅鑼灣波斯富街76號地下曾由本地時裝店短租，年中已遷出，近日該舖換上新租客。舖位處波斯富街及羅素街交界，與時代廣場僅一條馬路距離，人流暢旺。消息指，該舖位最新月租約40萬元，呎租約670元。

位處黃金地段 呎價曾達63.3萬

新租客為日本二手奢侈品店OTAKARAYA，舖外已圍上廣告板，近日進行裝修。該店貨品包括珠寶首飾、勞力士手錶、愛馬仕手袋等。截至去年數字，OTAKARAYA在日本擁有超過1,300間分店，屬日本其中一家最大的日本二手奢侈品零售商。近兩年集團擴展海外業務，去年首度攻港，於佐敦莊士倫敦廣場開設首店，其後於屯門、將軍澳開店，新近一間為彌敦道新興大廈地下，並於8月開業，如今在核心區最黃金地段租舖，料可吸納旅客生意。

是次租用舖位，見證香港舖市起跌。2011年自由行旅客消費高峰時，英皇集團以3.8億元購入舖位，呎價63.3萬元，成為當時本港呎價舖王。當時物業由瑞士雷達錶租用，租金一度高見179萬元，呎租近3,000元。其後舖市回落，2016年換上首飾店，月租降至90萬元。疫情期間零旅客，核心區商舖市場進入最低潮，該舖僅獲口罩店短租。

所在大廈今年強拍 流拍收場

值得一提，該舖所屬大廈由新世界 （00017） 收購逾10年，佔地近2萬平方呎，並在2022年正式申請強拍。由於預計重建在即，業主近年僅以短租形式放租。原定今年4月進行強拍，底價為26.79億元，惟當日無人出價競投，最終流拍收場，屬歷來涉及金額最大的流拍個案。發展商指須審慎考慮，追求合理回報。因重建暫緩，業主英皇亦決定把商舖改為放長租，最終以約40萬元租出，若與高峰期相比，租金跌約78%。

近期核心區租務頗多，銅鑼灣近1個多月亦錄零售商戶擴充，如名店坊地下約2,500平方呎舖，獲內地輕奢手袋品牌山下有松租用。另同區駱克道531至533號地下，面積約2,010平方呎，以約40萬元租出，新租客為屈臣氏。