元朗雨後基座地舖 意向價3960萬 [香港經濟日報] 2026-03-19

政府正推動「人寵共融」，全港現時有逾24萬住戶以飼養貓或狗作為寵物，衍生消費涵蓋食品、用品、醫療、保險、美容等，寵物經濟備受市場關注。

新近有業主委託中原（工商舖）為獨家代理，以連租約形式放售旗下元朗住宅項目「雨後」的基座相連地舖，意向價約3,960萬元，租金回報率預計可達5厘。

中原（工商舖）商舖部分區營業董事彭國強表示，獲業主委託中原（工商舖）為獨家代理，放售物業位於元朗宏業西街21號雨後地下4至5號舖，其中4號舖面積約2,120平方呎，5號舖面積約1,263平方呎，總面積合共約3,383平方呎，物業以連租約形式出售，業主叫價約3,960萬元，平均呎價約11,706元。

月租16.5萬 料享5厘回報

該舖現時由動物醫療中心租用，每月租金收入約16.5萬元，租約期至2027年3月，以意向價計，料新買家可享約5厘租金回報。

彭氏稱，由星星地產發展的雨後於2023年底落成，為元朗區內其中一個較新的住宅項目，上址距離港鐵朗屏站約數分鐘步程。而單位現租客為保護遺棄動物協會（簡稱SAA），於2024年4月起租用該舖作為動物醫療中心，提供健康檢查、防疫注射等多元化服務；同時，中心內特別設有手術室及隔離病房，為區內其中一間較具規模的動物醫療中心。

相連舖 門前可停車

雨後的基座地舖單位頗獲市場青睞。資料顯示，該廈地下1號舖，面積約804平方呎，於2025年6月推出市場放售，7月隨即以約715萬元易手，平均呎價約8,893元。據悉，該舖由便利店租用，新買家回報率約4.3厘. 彭氏指出，寵物經濟在港愈受關注，未有太受港人北上消費熱潮所影響，加上物業屬相連舖，門前可停車，屬區內難得的優質舖位，而元朗宏業西街一帶發展漸趨成熟，集合住宅群、商業項目及輕工業，廣收客群，加上附近知名食肆林立，可產生協同效應。而動物醫療中心具備發展為鐵約舖的潛力，相信是次放售物業將迅速獲投資者注目。