降強拍門檻 測量師學會提7建議可低於8成業權強拍 6月向發展局交報告 [香港經濟日報] 2022-05-26

舊樓強拍條例推出至今已逾20年，測量師學會就降低強拍門檻提出7點建議，包括平衡大、小業主之間利益等，並稱在特定情況可低於8成業權強拍，最遲6月底向發展局提交報告。

平衡業主利益 確保合理補償

根據測量師學會今年初就降低強拍門檻成立的工作小組研究所得，提出7點建議，包括須在小業主和大業主的利益之間取得平衡，不應妨礙地段整合或強拍申請；應確保小業主能有公平合理的補償及獲得適當的保障，不應令受影響業主的居住環境惡化或令其無家可歸等。

同時，小組認為，希望修訂後推動全面發展及地段整合，以加大市區重建規模，透過提供適當商業誘因，加快市區重建等。

測量師學會產業測量組主席陳致馨認為，降低門檻不能一概而論，亦不能單方面降到某個數字便可行，需視乎情況而定，如相關物業的樓齡等。

陳致馨強調，會在新一屆政府上任前，即最遲6月尾會呈交相關文件予發展局，屆時亦會再召開新聞發布會交代詳情。

市民欠認識條例 需詳加說明

學會已諮詢地產建設商會等，得出4個重點，包括認同需降低門檻，一致認為市民對此條例的認識不足，需加以詳細說明，以及認為土地審裁處在相關審核方面排期時間太長，由入紙申請到正式頒發強拍令往往需要兩年以上，最後則為小業主在過程面對各種困難，如支付龐大訴訟費用及「交吉」時間太短。

強拍條例自1999年推出，惟市民偶爾仍會對相關政策感困惑，甚至發生爭拗。有見及此，學會工作小組利用淺白方式，發布相關條例概覽第三版，涵括以往10年案例而引伸的規範及變更，包括訴訟費賠償原則、從價印花稅及額外印花稅對小業主的影響。