門檻低+彈性高澳門民生區細舖受捧 - 報章- 經濟日報

澳門旅遊區舖位向來受歡迎外，近月民生區細舖，尤其是月租1.5萬元以下，因為門檻低及彈性高而成為市場搶手貨。

澳門中原（工商舖）大灣區招商總監鍾振華指，細價舖承接力強，背後有多重因素支撑：其中，不少原本擁有闊門面的店舖，業主因應市場需求將舖位「一分為二」甚至更多，直接降低了單一租戶的經營壓力與負擔成本，使分拆後的細價舖比傳統大舖更容易租出。

餐飲業一綫街舖需求降

另一方面，現時外賣風氣盛行，餐飲業對「一綫街舖」的依賴度顯著降低，就算店舖位置較偏，對營運影響亦相當有限。而且，經過早幾年的市場調整後，部分民生區舖位租金下調不少，性價比極高，對於有意開展小本生意的創業者而言，現階段無疑是低成本進場的好時機。

而上月市場錄得細價舖成交，包括林德遠巷地舖，面積約696平方呎，月租6,500元，平均呎租9.3元；另外，水手西街地舖，舖位面積約660平方呎，以6,000元租出，平均呎租9.1元。

消費模式轉 後市看淡

另外，據中原數據顯示，今年上半年澳門商舖市場共錄得約400宗租賃成交，按年減少約20%。雖然整體交投步伐放緩，但在賭場區多個細面積舖位成交帶動下，個別呎租高達150至200元，令澳門平均呎租被拉高5%至約32.5元水平。

該行亦預計下半年，澳門舖市仍受外圍經濟環境不確定性影響，加上本土消費力減弱及「背包客」等旅客消費模式轉變，市場整體消費力偏低。預計下半年商舖租賃成交量將持續偏軟，平均呎租有機會較上半年下調5%至10%。