銅鑼灣舖5500萬沽回報近5厘 [香港經濟日報] 2025-10-22

近期核心區舖位買賣增，銅鑼灣京都廣場1樓舖位，以5,500萬元沽出，新買家可享近5厘回報。

資料顯示，銅鑼灣駱克道京都廣場1樓舖位易手，物業面積約4,846平方呎，以5,500萬元沽出，呎價約1.1萬元。

京都廣場位處駱克道正中地段，以餐飲為主，屬人流暢旺。舖位現由大快活以每月約22.3萬元場租用，回報率約4.9厘。

翻查資料，舖位由大廈發展商明長福家族持有，該家族今年起拆售京都廣場，包括年初以1.25億元，沽出京都廣場地舖。本年中，家族再以約4,000萬元，沽出物業地庫約4,800平方呎舖，由投資者羅守耀購入。

核心區舖位買賣成交步伐稍加快，如日前銅鑼灣波斯富街地舖，以3,200萬元易手。

旺角彌敦道地舖 跌價7成租出

租務上，消息指，旺角彌敦道高氏大廈地下舖位租出，物業面積約500平方呎，獲藥房以每月約12萬元租用，呎租約240元。該舖位處彌敦道及登打士街交界，算理想位置。翻查資料，該舖早年曾由東方紅藥業租用，高峰期月租高達40萬元，按最新租金計，月租跌約7成。

仲量聯行最新報告指，第三季整體寫字樓市場逐步回暖，錄得64.6萬平方呎的淨吸納量，按季反彈137.5%，整體空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4%。第三季整體寫字樓租金按季下跌0.8%，所有分區市場均見租金回落。其中，中環租金下跌0.3%，而港島東跌幅最為顯著，達3.2%。

商舖方面，核心區街舖空置率由10.7%按季降至9.7%，街舖租金按季微跌 1.4%，整體優質商場及高端優質商場分別下跌 3.3% 及 3.8%。