銅鑼灣景隆街50呎舖王 租值年升近3成 [香港經濟日報] 2026-03-17

訪港旅客持續回升，零售核心區商舖租值開始見底回升，銅鑼灣景隆街「迷你舖」，應課差餉租值按年升約29%。

據差餉物業估價署資料顯示，曾屬全港呎租「舖王」（2014年月租26萬，呎租5,200元）的銅鑼灣景隆街2號A2舖，面積約50平方呎，在2026/27年度應課差餉租值為74.4萬元，較本年度的租值57.6萬元，按年升約29%。不過，與零售旺市2015/16年度租值高峰300萬元相比，仍有75%差距。

至於過去屬於奢侈品旗艦店集中地的銅鑼灣羅素街及尖沙咀廣東道，個別指標舖位新一年租值終於止跌。例如羅素街2至4號2000年廣場地下至3樓，曾是名牌PRADA旗艦店，高峰期時月租900萬元，自從疫情後，鋪位亦丟空一段時間，業主將舖位折細招租，2026/27年度的租值為2,442萬元，按年不變，但較高峰期達7,200萬元則下跌66%。

羅素街指標舖止跌 仍低高峰66%

而同區時代廣場由Christian Dior租用的L2樓214至215號舖，下年度最新租值1,332萬元，按年跌逾一成，創5個年度新低。

同區現由國際著名品牌CHANEL租用的銅鑼灣京華中心約5萬平方呎的巨舖，下年度的租值（撇除外牆廣告位）為4,897.56萬元，較本年度的5,089.56萬元，輕微跌3.7%，相較高峰期逾億元租值則跌約一半。該舖位據悉該舖今年6月起將由滙豐以月租400萬元接手租用。

至於另一間原本由美國珠寶品牌Tiffany & Co.租用的尖沙咀1881 Heritage地下8號舖，高峰期租值達逾億元，在Tiffany撤出現時由日本潮牌A Bathing Ape租用，租值曾經連跌6年，最新為1,548萬元，按年維持不變，但較高峰期大跌逾8成。