銀行罕追差價免加重斷供壓力 [香港經濟日報] 2023-10-18

近年樓市下行，部分業主雖已墮入負資產之列，惟市場上涉及銀行追回貸款（call loan）的個案仍鮮有出現，歸根究柢銀行在於成本、本港失業率情況，以及整體業主供款狀況等考量下，未來大規模向業主追差價的機會仍偏低。

據差估署資料，本港私人住宅售價指數，自2019年5月觸及396.9點後反覆向下，截至今年8月降至339.2點，跌幅達14.5%，而期間入市的買家，形式上已有機會出現負資產。

另一方面，發展商為催谷銷情，近年不時為買家提供若干年期的高成數按揭，但隨着樓價下滑，有關買家在相關按揭計劃低息「蜜月期」過後，均面對難以轉會至銀行的情況，導致要捱貴息、甚至撻訂的風險。

然而，本港目前整體物業市場穩健，包括失業率持續低企，以及拖欠供款情況均未有大幅上升，導致銀行向業主追差價的情況，未有顯著增加。

失業率續改善 供款仍穩

根據金管局數據，今年第2季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，錄得0.09%，雖然高於今年第1季末的0.04%，惟仍屬於較低水平。

失業率方面，去年中起也持續改善，政府統計處資料，今年6至8月經季節性調整的失業率為2.8%，與5至7月的失業率相同，續創約4年新低，對比去年6至8月經季節性調整的失業率，更是大跌1.3個百分點，顯示業主職業安全，甚少拖欠供款。

銀行作為貸款方，目的做生意尋求利潤，如隨意向業主追差價，既有機會加重業主斷供壓力，繼而產生壞帳情況。而另一方面，銀行收回單位出售需時及過程繁複，並牽涉法庭費用、拍賣費用等眾多成本，因此在當前整體業主供款狀況仍穩定下，相信銀行未來大規模向業主追差價的機會仍偏低。