銀行未加按息 買賣雙方怎部署 [香港經濟日報] 2022-07-29

美國聯儲局再加息0.75厘，雖然暫時未有香港銀行跟隨加息，但是市場一般預期，香港於9月加息機會甚高，買賣雙方宜因應未來加息作出相應部署。

首先，業主方面，雖然本港銀行尚未正式加息，但大部分供樓人士近期應該已感覺到供樓壓力上升，因為近日1個月同業拆息持續上升，昨日最新報1.38厘，H按實質供樓利率2.68厘，突破鎖息上限關口，選用H按的絕大部分業主須以2.5厘供樓，供款相對5月初上升逾10%。

業界預期 二手樓價下調機會大

面對9月份會進一步加息，普遍業界預期二手樓價下調機會較大，若正計劃賣樓的業主須作擴大議價空間的心理準備。而未有打算賣樓的業主，若對加息後供款壓力大增而不勝負荷，可以考慮向銀行申請延長供款年期以減低供款，惟利息支出會因而增加。

至於準買家方面，在入市資金方面不宜預算得太緊，雖然香港加息速度及幅度未必跟足美國，但是銀行加息後需要再加3厘進行壓力測試，入場門檻相對較高，準買家宜預留較多資金作首期。

至於預算未來供樓款項方面，最好以3厘或4厘來計算日後的供樓資金，以防日後香港銀行擴大加息力度。

總括而言，面對加息周期無論買賣雙方均必須高度重視，不能以2015年至2018年間的加息周期作為參考，畢竟現時的樓價比2015年高出一大截，置業負擔不可同日而語。