銀行搶按揭客中小行增現金回贈中介 [香港經濟日報] 2024-11-08

減息周期展開，銀行積極搶按揭生意，近期有中資中小型銀行提供最高的按揭1%現金回贈，幅度屬於近年罕見；另外其他中小型銀行亦有輕微上調回贈至0.5%至0.6%。

隨着美國9月份開始減息，銀行資金成本相對回落，對於住宅按揭業務亦恢復興趣，陸續有銀行在現金回贈優惠上變得積極。綜合市場消息，近期有中資中小型銀行對逾500萬元較大額貸款，提供最高1%現金回贈，但需要在今年內取用，若果以500萬元貸款額計算，相當於可獲約5萬元回贈；另外有一家不算活躍的中小型銀行同樣提供最高1%回贈。

至於其他中小型銀行方面，目前亦有上調回贈至0.5%至0.6%，目標是提前部署搶明年按揭業務；而大銀行方面現金回贈則介乎0.2%至0.3%，但審批方面相對變得積極。

中原按揭董事總經理王美鳳稱，今年首3季銀行按揭貸款量較去年同期減少逾2成，銀行港元貸存比率回落至低於80%，加上減息周期已展開，銀行樓按積極性增加，但礙於資金成本仍高，銀行增加按揭優惠仍然克制，基於樓按貸款屬於銀行傳統貸款業務，有利吸納優質客源，故此市場上偶有銀行願意以較吸引回贈水平吸納目標客戶。

業界：拆息高企 回贈難返高峰

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則相信，在美國進一步減息之後，相信明年按揭市場將會進一步好轉，現時銀行對按揭審批已經恢復正常水平，部分在過去一段時間按揭業務不算積極的銀行，希望趁年底爭取一部分業績，以便明年重新部署。不過，他又指出，現時拆息水平仍高企，相信銀行現金回贈很難重返高峰期達到2%水平，特別是大型銀行未必會太過進取。

資料顯示，由2017年開始，銀行按揭業務競爭激烈，現金回贈維持在1%以上水平，在2022年、2023年期更一度到增至2%水平，不過隨着資金成本上漲，近一年多時間銀行普遍削減現金回贈，其中大型銀行更曾經停止提供回贈。

事實上，按照銀行公會資料顯示，昨日一個月銀行拆息（Hibor）報4.03厘，與對上一個交易日維持不變，拆息在過去一個月由10月初的近期高位反覆回落超過半厘。

若果以現時拆息按揭（H按）按息H加1.3厘計算，相當於按息5.33厘，仍然遠高於現時市場普遍的H按「封頂息」3.875厘。