銀行搶按 現金回贈升至2.3%近年最高 [香港經濟日報] 2022-10-12

樓市淡靜，銀行加碼出招搶按揭生意，最新有一間本地銀行將高額按揭現金回贈上調至2.3%，屬於近年最高水平。分析指，加息周期下銀行傾向以一次性回贈吸客。

香港上月啟動加息周期後，樓市更趨淡靜，各大銀行在按揭業務上的壓力更大，但由於短期內難見美國掉頭減息，銀行難於按揭息率上「鬆手」，惟有從現金回贈着手。

逾2千萬貸款 實際回贈近2.4%

據了解，最近有一間本港中小型銀行將現金回贈進一步上調，逾2,000萬元貸款額的個案最高可獲2.3%的回贈，屬於近年首度突破2%水平，而若果符合綠色按揭安排，可獲額外16,888元獎賞。計及額外獎賞後，實際現金回贈接近2.4%。不過，有關優惠須在今年底提取貸款才可以享有。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，銀行傾向以一次性回贈吸客，見到近期現金回贈有上升空間，銀行已經開始準備下一季的按揭業務目標。她預期，銀行未有「收水」，按揭態度仍然積極，對於樓市屬於正面消息。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝形容，2.3%現金回贈屬於史無前例，旺市時候亦未曾見過，反映銀行對按揭的取態仍是進取，並相信該行望增加今年的按揭總宗數，提高全年排名。

華僑永亨最優惠利率 加至5.625厘

另一邊廂，華僑永亨銀行亦宣布，今日（12日）起將最優惠利率由5.5厘上調至5.625厘，跟隨其他銀行加息八分之一的步伐。若果按照該行拆息（H按）封頂息P-2.5厘計算，則會上調至3.125厘。

事實上，近期按揭業務收縮，根據經絡按揭轉介研究部及按揭證券公司資料顯示，9月份新批出按揭保險貸款合共2,989宗，按月減少7%，連跌4個月，而涉及貸款約186.3億元，則創近7個月新低，平均新取用按保貸款金額為557萬元，按月下跌47萬元，創6個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，9月份按保數字全綫下跌，相信因近月樓市交投淡靜，以及面對加息周期，未來供樓開支將有所增加，使市民入市相對謹慎，如下周《施政報告》未能提出有效的提振樓市方案，今季樓按市場或會繼續下調，按保數字亦會相應回落。

除了私樓按揭登記減少，資助房屋亦不例外。據根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示，9月份共錄717宗資助房屋按揭登記，按月減少46.5%，當中中銀香港於9月份市佔率為34.6%，維持資助房屋按揭市場競爭力，連續28個月成為單月資助房屋按揭市佔冠軍。