銀行按揭趨審慎現金回贈減至零業界 [香港經濟日報] 2024-04-17

美國減息預期延後影響銀行部署，近期銀行就按揭態度趨向審慎，有大型銀行將按揭現金回贈由0.5%削減至零，亦有銀行收緊審批包括就收入證明、物業質素把關更嚴格。

近期撤辣後樓市轉旺，不過銀行在按揭上面卻轉趨保守。據市場消息透露，一家大型銀行近日收緊現金回贈，除了按揭保險個案外，其餘一般新買賣按揭、轉按或加按申請將一律不提供現金回贈，相較上月0.5%回贈進一步削減。若果以500萬元貸款額計算，實際回贈金額由原本2.5萬元削減到零。

至於中小型銀行方面，據悉，則視乎客戶會否選用其他理財戶口，提供0.2%至1%現金回贈，希望爭取一部分按揭生意，惟整體市場各銀行態度傾向保守。據市場消息估計，大趨勢將走向無現金回贈的時代。

部分收緊審批 息率非最理想

除了在現金回贈上「縮手」外，銀行在按揭審批上亦有所收緊，例如收緊自僱人士，或者採用資產審批按揭，亦會考慮物業資產質素如村屋按揭審批更嚴格。消息指，銀行或會要求補交證明文件，或者批出的息率不是市場最理想按息。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝認為，現時銀行取態跟減息預期延遲及本港經濟環境轉差有關，前者是考慮到預期未來資金成本未能降低，所以批核按揭較審慎。更重要是，經濟環境轉弱，企業貸款壞帳率上升，銀行收緊企業貸款審批連帶按揭審批亦收緊。

事實上，隨着美國通脹再次升溫，市場對於今年減息預期進一步延後。由於現時普遍銀行按揭「封頂息」（4.125厘）仍然低於一個月同業拆息4.29厘，反映資金成本仍然偏高，影響到銀行對於按揭業務態度改變。

中原按揭董事總經理王美鳳亦指，留意到近期銀行審批按揭出現「塞車」現象，除了因為市況突然逆轉，令到按揭申請需求大增，銀行在人手上需要時間調整外，相信亦跟對未來息口走勢預期有關。

她又提醒，現時按揭審批跟以往較為寬鬆環境不同，買家最好預留1至2個月時間申請按揭，避免銀行方面或需要補交文件，同時亦應該準備兩至三間銀行，以免發生審批延誤時候大失預算。