銀行削按揭優惠縮減現金回贈 [香港經濟日報] 2024-03-15

樓市撤辣後，一、二手樓市急速升溫，銀行亦趁勢削減按揭優惠降成本，多間大型銀行不提供轉按及加按申請現金回贈；另工商物業則變相加息2.65厘。分析指出，撤辣後樓市更容易出現泡沫，銀行正在收緊風險管理。

據了解，踏入3月份銀行突然削減按揭優惠，包括中銀 （02388） 、恒生 （00011） 、滙豐等大型銀行先後削減現金回贈的幅度。

其中，中銀日前通知前綫地產代理，非新買賣個案（即轉按/加按個案），不論貸款金額，一律不設現金回贈。中銀回應本報查詢時指出，該行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。

資料顯示，該行1月份轉按現金回贈最高為貸款額1.85%，以借貸額500萬元計，現金回贈由1月的9.25萬元，變為零。據悉，其他兩間大型銀行轉按回贈亦由1.5%削減至0.5%。

按揭需求增 有條件爭取利潤

而新造按揭方面，銀行同樣收緊現金回贈，但幅度較小。據悉農曆新年前現金回贈約2%，個別中小型銀行甚至達2.2%，但至3月份大型銀行現金回贈減至約1.5%，估計短期內會進一步削減。

至於按揭息率方面，現時住宅實質供樓利率仍維持約4.125厘，暫時並沒有調整。但工商舖物業及車位的按息則大幅調升。以中銀為例，上月工商舖按揭息率為P減1.65厘（P為5.875厘，實質供息4.225厘），即日起調整至P加1厘，即6.875厘，變相加息2.65厘，每100萬元貸款（30年）每月供款由4,905元，上調至6,570元，加幅約34%。

業界人士分析指出，樓市全面撤辣前，準買家要通過壓力測試才能入市，變相篩走不少實力不足的買家，樓市泡沫相對較細。撤辣後投資者或者炒家一窩蜂湧入樓市，銀行必須進行風險評估，及作出風險平衡。

其次，近半年同業拆息（HIBOR）一直高企，去年底一度升穿5.5厘，近日回落至約4.5厘，但仍高於供樓實質利率4.125厘。銀行於按揭業務利潤十分微薄，樓市淡靜期為搶市佔，銀行明知蝕本也要做，撤辣後樓市交投急升，按揭需求上升，銀行有條件收緊優惠，以爭取更合理的利潤。