銀主減價趕套現加快樓價調整？ [香港經濟日報] 2023-09-08

隨着本港經濟疲弱，加上息口高企，市場拖欠按揭供款情況輕微增加，銀主盤數目亦逐步攀升。銀主加快套現收回款項，有機會加大減價力度，加速樓價調整速度。

按揭拖欠逾3個月 比率升

過去幾年銀主盤數目一直維持約100個，甚至更低水平，一方面是樓市處於極端低息環境，市民供樓壓力不大，拖欠按揭供款情況一直在極低水平。另一方面，因於樓市暢旺，業主即使無能力還款，亦不愁將單位放售套現。

不過，從金管局數據可見，最新7月份在未償還按揭貸款方面，出現拖欠超過3個月比率為0.07%，雖然仍然極低水平，但相較去年1月、息口上升前，當時拖欠只有0.03%，出現輕微上升趨勢。

事實上，隨着過去一年按揭息口，由去年初只有約1.5厘，反覆上升至3.625厘，業主供款支出累積上升3成，增加了部分市民供樓壓力。雖然供款上升不至於業主立即斷供，但考慮到近期內地及本港經濟轉弱，令個別業主出現財政或周轉困難，或出現拖欠供款現象，最終引伸至銀主盤數目增加。

現時市場銀主盤數目反覆上升至200多個，雖然距離03年沙士高峰期銀主盤存量可達6,000個，目前銀主盤仍然不算太多。不過，銀主盤正處於攀升的趨勢，再加上近期二手市況轉弱，銀行及財務機構或憂慮樓價持續下跌，影響到其持有的銀主盤價值，有機會情願低價沽貨，最終促使樓價加速下跌。