銀主加快沽貨推動工商舖買賣增 [香港經濟日報] 2026-10-02

近期銀主加快處理接管物業，不論商廈、工廈及舖位，均出現銀主沽貨，當中不乏大手成交。

近期工商舖成交轉多，當中不少涉及銀主盤，更錄大手買賣。較早前，接管人委託測量師行，以公開邀約方式出售紅磡環海街11號海名軒商業基座3樓、5樓及6樓。項目以現狀連租約出售，並於上月初截標。

海名軒3層 8年跌價72%

物業為非住宅用途的商業樓層，總批則面積約73,820平方呎，目前由國際教育機構租用作學校，並簽訂特長年期租約，而物業享全海景，當時叫價約5.5億元。消息指，項目終以約3.23億元沽出，呎價僅約4,376元。據悉，物業月租約150萬元，新買家享約5.6厘回報。

資料顯示，早年投資高峰期，資深投資者林子峰於2017年以約8.86億元購入，持貨1年多即以約11.6億元，轉售予鵬里資產管理。該外資基金其後多番放售，未獲承接，最近更被接管。按成交價計，已較8年前購入價低72%。事實上，該基金於樓市高峰期曾購多項物業，包括尖沙咀共居物業The Nate，早前亦淪為銀主盤，最終去年以約2.72億元沽出，較2016年買入價貶值49%。

粉嶺全幢工廈 呎價2208元

粉嶺錄全幢工廈買賣，涉及安樂門街26號IPC中心全幢易手，物業於2011年落成，質素頗新，地盤面積約8,582平方呎，總樓面面積約43,020平方呎，連同27個車位。據悉，物業去年已淪銀主盤並進行放售，現以約9,500萬元易手，呎價約2,208元。

最近銀主加快沽貨，令市場成交明顯增，新加坡Shorea Capital成功投得位於上環文咸東街22至26號的全幢商業物業柏廷坊。該廈為一幢24層高的寫字樓，地盤面積約3,817平方呎，總建築面積約58,000平方呎。物業於1990年落成，4樓以上為商業樓層，每層樓面面積約2,300至4,400平方呎。據最新登記資料，成交價涉約3.8億元，呎價約6,552元。翻查資料，柏廷坊多年來數度轉手，澳門基金於2016年以約10億元購入物業。及後本港經歷疫情，以及商廈價格急挫，物業淪銀主盤。若以最新成交價計，物業10年貶值逾6成。

至於核心區商舖亦錄銀主盤成交，早前接管人委託代理行，放售中環德己立街38至44號好利商業大廈低層地下A舖。物業面積約3,228平方呎，以現狀交吉出售，最終以約5,868萬元成交，呎價約1.8萬元。該舖位於中環蘭桂坊旺段，市值月租約25萬元，料回報率可達5厘。

分析指，由於接管人希望趁市況稍好轉，加快處理物業，並願以更大折讓沽貨。對投資者來說，不少物業已從高峰回調，例如近日兩宗商廈銀主盤成交，呎價較10年前大跌5至6成，屬入市時機，令整體大額買賣氣氛轉佳，料銀主將持續沽貨，未來數月料再錄銀主盤大手成交。