8月商廈租務432宗按月減1成 [香港經濟日報] 2026-10-02

據中原（工商舖）最新統計，8月商廈市場錄得約432宗租賃成交，按月回落約一成。

根據中原（工商舖）資料，8月商廈市場錄得約432宗租賃成交，按月回落約13.1%，按年亦減少約4.6%；涉及租用面積約137.4萬平方呎，按月增加約6.2%，按年則微跌約3.1%。當中，東九龍甲廈展現韌性，備受追捧。

觀塘區月內錄得多宗全層矚目成交，其中國際電器品牌SONY新近租用觀塘道392號創紀之城六期中高層全層，建築面積約1.7萬平方呎，呎租約20元，涉及月租約34萬元，是次成交屬業務整合及同區升級搬遷。另外，鄰近的觀塘道348號宏利廣場5樓全層，亦獲美國個人護理電器製造商以月租約100萬元進駐，涉及面積約35,779平方呎，平均呎租約28元，租期為6年。

港島空置率 連續8個月改善

港島整體甲廈空置率顯著回落，今年已連續8個月錄得改善，最新8月整體空置率錄得10.33%，按月及按年改善0.27及2.67個百分點。中環及金鐘區改善最為顯著，8月空置率分別錄得9.4%及4.21%，按月回落0.34及0.23個百分點，按年則大幅改善4.28及3.72個百分點；而銅鑼灣空置率錄得7.86%，按月及按年分別微跌0.27及0.08個百分點。

九龍區方面，8月整體甲廈空置率錄得15.7%，按月及按年均回落0.16及0.47個百分點。分區則各自發展，當中尖沙咀區表現亮眼，8月空置率錄得6.18%，按月改善0.58個百分點，較去年同期亦顯著回落1.15個百分點；觀塘及九龍灣區則分別錄得17.13%及25.42%，按月微升0.16及0.24個百分點，按年則分別增加2.36及2.43個百分點。

中原（工商舖）首席營業董事陳雁樓表示，政府於最新出台的施政報告中提及本港現時新股融資（IPO）規模已突破約3,400億港元，反映股市表現強勁。相信在股市財富效應帶動下，金融及科技行業相關企業對優質甲廈的需求持續；加上政府將推出吸引基金及家族辦公室落戶的稅制優惠；推進CEPA升級及構建以黃金為主的大宗商品交易，長遠將吸引更多海外資金及企業進駐，為商廈租賃需求提供穩固支持。陳氏分析，雖然8月寫字樓租務交投受觀望情緒拖累而輕微放緩，但企業搬遷及整合需求依然殷切，市場展現不俗韌性，預料在大樓面租務成交支持下，9月商廈租務市場將重回升勢。