銀主加快沽貨市場連錄大手交投 [香港經濟日報] 2026-06-30

銀主加快處理物業，令近期大手買賣增，最近市場連環出現工廈、商廈銀主盤易手個案，令大手買賣續升。

最近銀主沽貨個案增，曾由舖王鄧成波家族持有西貢康定路工廈淪為銀主盤，近日沽出，8年帳面貶值約一半。買家為安保工程 （01627） ，將購入自用。安保工程日前宣布，以約1.73億元購入西貢康定路1號工業及倉庫大廈，物業於1993年落成，樓高4層，總面積約10萬平方呎，現時地下租出。按成交價計，呎價約1,730元。

集團指，購入將提供自用工作空間，支援業務發展，包括設立自有工場、存放機器、廠房及建築材料等。

安保工程積極入市 購工廈投地

安保工程近期積極投資，包括上月以約16.27億元奪得東涌第106A區住宅地。每呎樓面地價約3,052元，較次標價僅高出約1%，以「險勝」姿態入市投得地皮，預計可興建近千伙住宅。

翻查資料，定康路工廈由鄧成波家族持有，他早年購入該地段多個工廈，2018年以約3.68億元購入康定路1號，並持有康定路2、6、7、9號，合共5個地盤。5個地盤曾獲城規會批准興建5幢6層高的大廈，作安老院舍，共涉1,127個床位，總地盤面積約12.55萬平方呎，涉及可建總樓面約25.1萬平方呎。其後該家族多番放售，未獲承接，並先後淪銀主盤。如今銀主以約1.73億元沽貨，物業於8年間，帳面貶值53%。

銅鑼灣商廈 多路財團洽購

較早前，測量師行獲委託，以公開招標形式放售位於銅鑼灣邊寧頓街13號的全幢商業大廈「BIZ AURA」，並於本月初截標。消息指，項目獲多個財團入標，反應甚佳。有財團出價近3.6億元，已貼近意向價，料短期內可以售出。

翻查資料，物業曾多番轉用途，早年曾為集貴中心商廈，由已故舖王鄧成波持有。其後鎮科集團於2010年以約4億元購入，業主改裝成酒店Hotel Pennington by Rhombus，由龍堡國際酒店集團作營運及管理，提供79間精品客房與套房，2013年開業。2020年疫情爆發，零旅客訪港，酒店入住率大跌，最終結束營運，業主再轉回商廈用途，而物業早前淪銀主盤。

BIZ AURA總面積約36,100平方呎，大廈地下至3樓設有獨立專用電梯，4樓設有特色平台。5樓至24樓則為寫字樓樓層，每層樓面約1,380平方呎，採用一梯一伙及無柱式設計。現租客包括餐廳、健身中心等，若按3.6億元洽購價計，呎價約1萬元。

分析指，由於市況有起色，銀主亦願降價出售早前收回的物業，不少財團感興趣入市，令大手買賣增。後市上，由於銀主尚有不少物業待沽，因此對整體物業價格仍造成壓力，成交則可望上升。