港九指標商廈買賣平穩 [香港經濟日報] 2026-08-21

上月整體商廈買賣理想，至於港島及尖東最具指標甲廈，均錄得買賣成交，反映市場氣氛仍不俗。

據中原工商舖數據，整體商廈7月份錄得約110宗買賣成交，按月增加約44.7%，按年升幅約5成，亦是自2021年4月以來再度單月錄得逾100宗成交；而成交金額則錄得約26.98億元，按月增加約19.4%，比去年同期則下跌約28.8%。

康宏廣場中高層 1.66億沽

買賣方面，尖東康宏廣場錄大手成交，涉及物業2703至13室，面積約16,605平方呎，以約1.66億元登記售出，呎價約1萬元。原業主為用家，早年以約1.34億元分階段買入樓面，現轉手帳面獲利約3,200萬元離場。

遠東金融中心 半年升2成

至於金鐘指標甲廈錄得買賣成交，涉及遠東金融中心37樓01室，面積約5,400平方呎，以約1.08億元沽出，呎價約2萬元，以交吉形式交易。單位位處物業高層，可享開揚海景。買家為本地老牌家族恒豐集團或有關人士，購入作長綫投資。翻查資料，原業主為內地財團，去年12月斥約9,072萬元購入單位，原準備日後自用，惟近期有見甲廈交投加快，價格已有所上升，決定沽出單位，持貨半年多轉手，帳面獲利約1,728萬元，升值近2成。

另美國銀行中心2321室，面積約1,482平方呎，以約3,000萬元沽出，呎價約20,243元。原業主去年4月，以約2.5億元購入全層單位，呎價約18,012元，及後分間成21個單位出售，面積介乎約243至1,840平方呎，現已沽出多個單位，按是次成交呎價計，升值逾1成。

中原工商舖黃瑋琮表示，近期整體商廈買賣氣氛不俗，用家及投資者出價較年初活躍。其中一大指標，是整體商廈租務改善，空置率下降，不少甲廈單位業主招租時，削減租務優惠，可見商廈市況不俗。

後市上，近期指標商廈買賣平穩，黃瑋琮分析，最近銀行承造寫字樓按揭取態上，較年初積極，他相信只要銀行願加以配合，定將成交量推高。