金鐘海富中心中層蝕讓51%沽貨 [香港經濟日報] 2026-01-27

甲廈呎價仍低，資深投資者連環沽出金鐘海富中心中層兩單位，涉約4,729萬元，持貨7年沽虧損逾半。

消息指，金鐘海富中心2座中層錄兩單位成交，包括中層1C室，面積約1,422平方呎，以1,948萬元沽出，呎價約13,700元。另比鄰的D室，面積約2,060平方呎，以2,781萬元沽出，呎價約13,500元，兩單位由同一業主持有，合共套現約4,729萬元。

據悉，原業主為資深投資者，於2019年商廈高峰期時，以約9,642萬元購入。持貨7年轉手，蝕4,913萬元，現跌價51%。

投資者9642萬購入 7年蝕4913萬

另世邦魏理仕表示，獲業主委託出售深水埗桂林街127號，屬全幢商住綜合大廈，物業位於桂林街與鴨寮街交界，總面積約3,822平方呎，地下為商舖，1至3樓為住宅。翻查資料，該物業由御藥堂母企順騰國際持有，2022年以1.25億元購入。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年全年登記樓宇按揭合約（不計樓花）61,976宗，較2024年47,917宗，上升29.3%。

中銀承辦的合約有20,203宗，佔32.6%；滙豐12,716宗，佔20.5%。中銀整體樓按市佔，連續4年增長。

至於轉按市場方面，去年共錄6,941宗轉按登記，較2024年8,112宗，減少1,171宗或14.4%，連跌3年，創2010年有紀錄以來的16年新低。在樓價調整影響下，加上早年按揭計劃封頂息率較低，轉按的誘因明顯下降。

另外，去年資助房屋按揭16,027宗，較2024年10,003宗，上升6,024宗或60.2%。