金融股市興旺帶挈街舖租務 [香港經濟日報] 2026-01-05

銅鑼灣羅素街是本港最具代表性的街道，反映零售市況，而最近街道被多個金融商戶進駐，見證市況如何出現變化。

銅鑼灣羅素街與波斯富街十字路口，是該區其中一個最黃金地段，有關舖位曾是品牌必搶目標。近日該地段錄大手樓面租務，涉及羅素街58號多層舖位，面積約7,300平方呎，以每月約120萬元租出。新租客為金融機構長橋證券，該企業2024年尾以月租約100萬元，租用尖沙咀彌敦道26號地庫至1樓，面積約8,500平方呎，作其本港首間體驗式旗艦店，於2025年9月底開幕。

該店前租客為本地知名錶店太子珠寶鐘錶，自2004年起租用，有見通關後生意回落，半年前遷出，直至近日才獲新租客承接。

羅素街波斯富街 3證券行進駐

證券行於羅素街出現並非新鮮事，2025年中富途證券租用羅素街金朝陽中心地下及1樓，原為名牌Burberry旗艦店，富途租用該舖位開設理財中心，吸納本地及內地客。此外，正對羅素街的波斯富街一間較細小店舖，早前亦獲證券行租用。換言之，在短短羅素街至波斯富街一小段，已出現3間證券行。

羅素街曾是本港以至全球最貴舖租的地段，現時租金已大幅回落，但在統計上仍是全球前列貴租地段。租金高的原因，是地段為內地旅客必到訪之處，故在零售高峰期時，商舖多獲名店承租，推高租金。可是經歷疫情及重新通關後，旅客數字雖漸理想，可是旅遊模式轉變，來港大手掃貨、特別是奢侈品的客人大幅減少。

事實上，同區渣甸街京華中心多層舖位，通關後兩層樓面獲Chanel租用作體驗店，3年約滿不續租，而近日該舖合共5層逾5萬平方呎舖位，獲滙豐銀行預租，市場估計月租約400萬元。該舖屬區內其中一個最優質商舖，最高峰期時裝店月租約1,300萬元。

訪港客轉向 專業服務業受惠

羅素街兩大複式舖，再加上京華中心5層，相同之處是均原屬零售品牌的旗艦店，如今換上金融相關行業承接，反映零售商在通關後取態保守，沒太大意慾大手租用多層商舖打造旗艦店。

相比之下，金融業2025年有起色，港股理想加上上市集資活動興旺，令行業相關金融產品有強勁需求。據了解，現時內地旅客訪港目的並非單一購物為主，而是轉向專業服務業，如醫療、金融、地產投資等，故坐落核心區的大樓面舖，沒有太多零售商擴充下，給予機會金融行業租用，一方面可吸納內地客生意，打造理財中心迎高級客戶，多層舖位亦對銀行、證券行形象有正面宣傳作用。這情況是過往少有在核心零售區出現，亦反映了市況及消費模式如何出現變化。