重啟租置計劃 諗清楚未？ [香港經濟日報] 2025-09-16

如果重推「租者置其屋計劃」（租置計劃），可以先看看房屋署署長李佩詩今年7月14日在房委會公開例會的發言，當時無意重啟租置計劃。

房署署長曾指 無意重啟計劃

政府可能要先解說自家署長提到的問題，計劃重推，政策為何急轉彎，當中發生了甚麽變化？

署長當時表示，理解社會上有聲音希望房委會可以重推租者置其屋計劃。房委會自1998年推出租置計劃，至今仍有約3萬個未售出的單位。房委會於2020年決定加快出售現時39個租置計劃屋邨內的未售單位，一方面提供誘因，另一方面把租置計劃回收單位放於居屋及「綠置居」銷售計劃中，供合資格綠表申請者購買。由2023年恒常化出售租置計劃回收單位的安排開始，於每期居屋/綠置居銷售計劃下平均推售大約400個回收單位，未來亦將會繼續於居屋/綠置居銷售計劃下，推售合理數量的回收單位。

翻查資料，在前特首董建華時代，房委會1998年初推出租者置其屋計劃，容許公屋租戶可購買其自住公屋單位，家庭入息和資產設限。8年期間，房委會共推出39個屋邨、約18萬個出租公屋單位供住戶認購，雖2005/06年度終止計劃，但根據政策，現居於租置計劃屋邨的租戶仍可選擇購買其租住單位，賣了超過27年，還剩下3萬個單位未售，這些租戶經歷樓市起起落落，仍不願或無法買入單位。

署長兩個月前重申，鑑於目前輪候公屋單位的家庭仍然很多，還在盡一切努力縮短輪候時間的情況下，如在其他公共屋邨大規模重推租置計劃，會在短期內減少可供編配的公屋單位數目，無可避免又會延長了公屋申請家庭的輪候時間。因此，在考慮重推租置計劃時，必須小心顧及計劃會導致公屋回收單位數量減少，因而對公屋輪候時間的影響，以及各類租、售單位供應共存所引發的房屋階梯重疊的問題。

倘賣剩將如何？ 解答問題多

最新房屋局公屋綜合輪候時間，截至2025年6月底，過去12個月獲安排入住傳統公屋或「簡約公屋」的一般申請者的公屋綜合輪候時間，由上一季的5.3年，下降0.2年至5.1年。至於房委會最新數據顯示，截至今年6月，過去12個月獲安排入住公屋的一般申請者平均輪候時間，由上一季的5.3年，輕微上升至5.4年，上述兩數的差別是有沒有計及簡約公屋。今屆政府目標是2027財政年度內進一步降至4.5年。

除了署長自家問題要解答，管理困難、多少折賣樓、挑選屋苑的原則、又租又買獲多重福利。又賣剩一批單位將如何？低價買5年轉售暴利賣出……要解答的問題多啊！