內地人才一數據要留意 [香港經濟日報] 2026-10-27

政務司司長陳國基上周在東莞出席第四屆粵港澳大灣區人才高質量發展大會透露，截至9月，各項人才計劃已收到約69萬宗申請，已有32萬名人才抵港，內地專才加上內地生，仍是租市推手，不過，有一項數據值得留意。

近87%受訪者 料租金平穩向上

最新市場仍對租市相當樂觀，香港置業研究部一份報告指出，為了解市民最新的樓市看法，施政報告公布後進行問卷調查，成功收回237份有效問卷。調查發現，有約31.6%受訪者預期未來12個月租金平穩、有約34.6%受訪者預期未來12個月租金升幅在5%以內、約16%估計升5至10%、約4.6%估計升逾1成（見附圖），亦即有約86.8%受訪者認為，未來12個月租金走勢將平穩向上。

報告估計，受惠政府近年積極打造「留學香港」品牌，吸引非本地學生來港升學，並推展各項專才計劃，持續引入人才來港，為本港增添住屋需求，帶動租金自2023年以來顯著大升。

租市成交方面，外來人才持續來港帶動下，本港住宅租務需求有增無減，支持租金持續上升。中原地產發布，元朗好順意大廈最新錄得B座中層2室租賃成交，實用面積266平方呎，兩房間隔，獲內地專才以月租11,800元承租，折合每平方呎租金44.4元，呎租屬屋苑的歷史高位水平。業主於今年4月以310萬元買入單位，持貨半年，租金回報約4.6厘。

又或者即使內地生租樓旺季已過，仍見到他們的身影，大埔上然最新錄3期5座高層C8室，實用面積244平方呎，開放式間隔，叫租12,000元，日前議價後以10,800元租出，實用呎租44.3元。

租客為內地生，見屋苑樓齡新，環境舒適，單位間隔合用，即決定租入單位自住。業主於2026年1月以341萬元購入單位，是次租出單位可享3.8厘租金回報。

獲批來港簽證減 首6月3.8萬宗

不過，唐榮上周出席經濟日報舉辦的頒獎禮上，林一鳴博士就整合了入境處的資料，其中內地人透過各種人才簽證計劃獲批來港有明顯減少的迹象，唐榮亦找過相關資料，暫時入境處數據只到今年6月，數字似有明顯回落。

2023年108,682宗、2024年101,696宗、2025年93,114宗、2026年1至6月為38,016宗。當然仍有上述司長所提，最新第3季數字，而第4季仍是未知之數，內地人才簽證數字回落，是值得留意訊號。

現有人才繼續留港、未來內地生增長、或重新吸引更多外國專才都能為市場補充新租客源，都是關鍵因素。舉例中原地產發布，西環維壹租賃成交，高層B室實用面積662平方呎，屬2房連儲物室間隔，向北，享開揚無遮擋全海景，最新以45,000元租出，實用呎租68元。租客為外國專才，業主於2011年以1,553萬元購入單位，持貨15年，是次出租可享3.5厘租金回報。