酒店鄰近大學校園成投資焦點 [香港經濟日報] 2026-01-02

近一年鄰近大學的酒店相繼錄買賣，以尖沙咀為例，理工大學附近先後錄多宗酒店，獲新買家購入改裝學生宿舍，作長綫收租用途。

學生宿舍改裝潮持續，而鄰近大學的酒店為財團首選。理工大學位於紅磡，附近地段如漆咸道南、天文台圍及柯士甸路，先後錄酒店買賣。

2024年尾中原投資去年亦以1.8億元購入尖沙咀珀薈酒店，並改裝成學生公寓「一步居117」，項目共提供67間房，當中涵蓋1人、2人及3人房，建築面積223至400平方呎，共涉121個床位。1人房月租18,270元起、2人房每床每月9,135元起，3人房每床每月租金6,355元起。該集團早前表示，項同裝修費用總投資額約2億元，現時出租率達98%，最高呎租高達91元，預計租金回報至少超過6厘。

寶軒酒店 部署改裝學生宿舍

另外，去年11月中漢國集團旗下尖沙咀寶軒酒店以約3.4億元賣出，平均每間客房約347萬元，新買家為「梳化大王」、敏華控股 （01999） 創辦人黃敏利。該酒店位於天文台圍5至9號，樓高23層，整幢酒店面積約4.7萬平方呎，地下至2樓共約1.4萬平方呎，為零售用途，而3至23樓為酒店房，總樓面約6.1萬平方呎，每層面積約1,906平方呎，提供98間房。據悉，新買家將改裝為學生宿舍。

招商局房託 逾2億購柯士甸路2號

至於最新近成交，為日前招商局商業房託基金宣布，簽約收購首個位於香港的學生公寓項目。收購物業位於尖沙咀柯士甸路2號，總樓面面積約2.36萬平方呎，比鄰香港理工大學，地理位置優越，成交價約為2.06億元。據悉，目前該物業為酒店，涉29間房，若按成交價計，平均每房價值約710萬元。

該集團指，收購完成後，該物業將由房託基金計劃改造為擁有85個床位的現代化學生公寓，低樓層區域將改造為共用生活空間，如休息室與健身中心。集團指，有助於進一步優化房託基金持有資產結構。

業內人士透露，早前該基金亦正洽購另一全幢住宅項目，涉及紅磡漆咸道北411號晉匯，市值約1.4億元，相信若最終成事，亦會改裝成學生宿舍。

翻查資料，柯士甸路2號原由澳門投資者持有，2016年購入項目前身Residence G酒店，成交價約3.4億元。是次沽出物業，持貨9年帳面蝕約1.34億元，物業貶值近4成。

分析指，來港升學人數持續上升，令學生宿舍需求大增，吸引財團購入酒店或全幢住宅進行改裝。地點上，鄰近大學校園物業，因方便上學，需求更穩定，故率先獲財團考慮，購入加以改裝，作長綫收租用途，因此坐擁鄰近校園優勢的酒店，可以看高一綫。