酒店房價續升帶動亞太交易額升5成 [香港經濟日報] 2026-11-12

受惠酒店平均房價持續上揚，且投資者積極於環球尋找投資機會下，亞太區今年首9個月的酒店交易額達120億美元，較去年同期大增50%。

分析更預計，全年投資額可望創下150億美元的新高。

根據仲量聯行最新公布的《2026年下半年亞太區酒店投資亮點》報告，亞太區的酒店投資市場在今年首9個月內表現出色，期內總交易額已達120億美元，較去年同期大增一半，表現亦為2019年以來最為強勁。該行更預計，2026年全年總交易額有望達150億美元，較原本預計的133億美元，再多13%。

日本市場最大 佔4成

其中，日本維持亞太區內最大酒店投資市場的地位，總交易額達47億美元，佔總成交量接近4成，主要是融資成本遠低於大多數市場，本地流動性深厚，且跨境投資興趣濃厚所致。值得一提的是，資本在日本內部的多元化分布，亦正超越東京及大阪，並擴展至福岡、札幌及名古屋在內的二綫城市。而中國內地及澳洲緊隨其後，佔比分別為15%及11%。

按投資者類型計，以私人公司佔逾3成最多，其次為投資管理公司/私募股權基金及上市公司，佔比分別為19%及14%。雖然本地資本仍為最重要的來源，但跨境資本在日本、澳洲、新西蘭及南韓等地，活躍程度亦相當穩健。

而根據該行於9月對120位業主及投資者進行的《2026/2027年亞太區酒店投資者意向調查》結果，接近9成受訪者均有意於今年內進行投資，佔比與去年相同。其中，日本、南韓、澳洲、新加坡及印度為最受青睞的首五大目標市場，並有接近9成投資者偏好傳統酒店，並對高檔（upscale）物業的興趣特別濃厚。

仲量聯行酒店及款待亞太區行政總裁Nihat Ercan表示，亞太區的酒店投資市場已進入一個成熟且充滿信心的階段。加上有近6成投資者預期，整體資本化率（Cap Rate）將會擴大，買家正在尚未形成共識的領域展現信心，包括區域城市、資產重新定位，以及改建長租公寓等。他再指，相關強勢將延續至2027年，整體基本面仍然穩固之餘，資金亦正在區域內尋找合適的投資機會。

該行酒店及集團亞洲投資銷售主管Julien Naouri補充，機構級交易大規模回歸、跨境資金強勢重返，並從地理層面拓展至次級市場，營運層面則轉向具重新定位潛力的資產，故預計2027年的發展軌跡同樣吸引。