尖東新文華中心相連單位每呎叫4880 [香港經濟日報] 2026-11-12

尖沙咀東作為九龍核心商業及旅遊區，滙聚多幢甲級商廈、五星級酒店及大型商場，商業氛圍濃厚，而屬區內地標式商廈的新文華中心，低層相連單位，現以交吉放售，每平方呎叫價約4,880元，叫價較高位回落近7成。

美聯商業高級營業董事黃璜表示，該行獲業主委託獨家代理放售尖沙咀東科學館道14號新文華中心低層相連寫字樓單位，單位建築面積約3,249平方呎，意向售價約1,585.5萬元，每平方呎叫價約4,880元。物業現以交吉形式出售。

備會議室來去水設施 即買即用

單位間隔實用，目前間隔為4房加1間會議室，附設來去水設施，並可申請安裝分體冷氣，適合各類企業、專業服務機構或工作室進駐，買家更可即時規劃使用，靈活配合業務需要。

據EPRC經濟地產庫資料，今年以來尖沙咀區內寫字樓成交暫錄約104宗，平均成交呎價約7,271元，量,價與去年同期相比，分別升幅達17%及6%，而新文華中心由於業主惜售，故成交集中以租務為主，據市場資料，新文華中心今年暫只錄1宗買賣，為A座低層03室，面積約1,650平方呎，以約990萬元沽出，平均呎價約6,000元，相比之下，由於物業地利位置優越，備受租客歡迎，如市場促成的A座中層21至22室租務成交，單位面積約1,979平方呎，月租約45,517元，平均呎租23元。

叫價較高位低近7成 市場筍盤

黃氏續指，上述放售單位叫價極具吸引力，較市價平約三成半，若與高峰期呎價約13,200元相比，更大幅折讓近7成。他強調，此單位相信是新文華中心目前呎價較為便宜的放盤，屬市場上罕有的「筍盤」。

而位置上，新文華中心佔盡地利，位處尖東核心商業地段，比鄰港鐵尖東站，周邊多條巴士及小巴路綫穿梭，往返港九新界各區均十分便捷。至於區內商廈、酒店及餐飲配套齊全，商業氛圍濃厚。再者此類銀碼相宜、呎價低水、即買即用的寫字樓單位，在市場上供應有限，無論是企業自用提升營運效率，或是長綫投資享資產升值潛力，均屬極具價值的選擇，預期將迅速吸引實力用家及投資者關注。