更多體驗注入銀行旗艦店 [香港經濟日報] 2026-11-12

核心區大樓面舖位，近一年成金融機構搶租對象，反映金融業興旺同時，舖位功能亦在慢慢轉變。

核心商業區的大型舖位租賃市場出現明顯變化，過往由時裝、奢侈品或連鎖零售主導的大面積地舖及多層樓面，愈來愈多被金融機構搶租，並改造成融合理財、生活體驗與高端服務的新一代旗艦店。

滙豐銀行旗下銅鑼灣旗艦分行及卓越理財中心，於日前開幕，該店位於渣甸街京華中心，樓高五層、面積逾32,000平方呎，翻查資料，該店於零售高峰期時，獲時裝品牌以逾千萬元租用，其後經歷多番市況起跌，去年底獲滙豐銀行租用，月租料約400萬元，經過接近一年裝修後，最近正式開業。

租核心區舖 助吸客建品牌形象

據了解，屬該集團首間結合全方位零售銀行、財富管理，以及教育、身心健康、藝術與生活品味元素的分行。新店常駐約150名員工，設有服務櫃位、46間會面室，以及24小時自助理財易中心。集團發言人指，客戶雖然習慣以數碼渠道處理日常銀行事務，但在重大財務或投資決定時，仍十分渴求面對面的專業顧問意見。因此，銀行持續投資實體網絡。此外，舖位地下有售賣紀念品，亦有拍照打卡區。

事實上，類似的銀行布局，今年初亦於中環出現。OCBC華僑銀行（香港）早於今年3月啟用、並於9月底舉行開幕禮的中環皇后大道中35號旗艦分行，同樣主打「銀行×生活零售」概念。該店樓高四層、佔地逾1萬平方呎，既打造理財中心，地下同樣引入新加坡知名烘焙品牌「老成昌」，開設海外首間零售店。

銀行租用大樓面舖位，首先反映市場確有投資需求，不僅本地客戶，不少內地客訪港，亦有尋求金融產品作投資，銀行於核心區開旗艦店，一方面可吸納客戶增加生意，亦可建立品牌形象。

科技發達下，實體店作為零售功能有所削弱，很多買賣可在網上進行。惟具體驗成分，以及面對面交流的服務行業，實體店始終予人信心，可直接回應客戶的查詢。

傳統行業注入體驗 舖市新出路

從物業市場角度看，銀行租核心區大面積舖位，帶來新的租務動力。舖位功能正從單一零售，逐步演變為結合金融、生活、健康與文化的複合空間。如上述兩間銀行，於店內售賣紀念品、食物等，成「銀行×生活」用途。相關的布局，可給予其他品牌在租用大樓面上作參考，如何把傳統行業，注入體驗成分，亦為舖市帶來新出路。