酒吧行業復原 二綫街舖租務增 [香港經濟日報] 2025-09-16

受新冠疫情嚴重衝擊的酒吧行業漸漸復原，近期市場連錄多宗酒吧新租或續租個案，主攻商業區二綫街舖，月租約7萬至10餘萬元，帶動二綫街舖租務。

市場消息透露，佐敦上海街228號2樓，實用面積約3,680平方呎，剛以月租約10.8萬元租予酒吧，呎租約29元。該舖舊租客為麻雀聯誼會，舊租金每月約9萬元，新租金輕微上升約2成。

灣仔謝斐道舖租 重回12年前水平

其次，灣仔謝斐道408至412號華斐商業大廈地下1號舖，面積約1,363平方呎，剛以月租約7萬元租予酒吧，呎租約51元。

該舖原租客為卡拉OK店，該店承租上述舖超過10年，2013年月租約8.5萬元，2021年加租至10.5萬元，現時月租約7萬元租予酒吧，租金比12年前更低。

再者，中環雲咸街46至48號地下A號舖，面積約1,300平方呎，由酒吧及餐飲承租多年，近日以月租約13.8萬元續租，呎租約106元。

業界人士指出，酒吧行業承租力相對傳統餐飲行業或零售行業稍遜，一般集中承租租金相對吸引的二綫街道，相信酒吧租務轉趨活躍，對二綫街舖租金有一定支持。

事實上，由於酒吧容易凝聚客源，酒吧租約同樣吸引投資者注目。例如中環鴨巴甸街41至49號高層地下1號舖，面積約1,015平方呎，連天井約452平方呎，現時由酒吧以月租4.8萬元承租，舖位早前以1,100萬元購入，新買家享逾5厘租金回報。